Duże zainteresowanie Rodzinnym Kapitałem Opiekuńczym. ZUS wypłacił już 5 mld zł

Podatnicy, którzy w 2020 roku uzyskali przychód z tytułu najmu, zobowiązani są do rozliczenia ich na deklaracji PIT. Jaki PIT będzie właściwy do rozliczenia najmu? Będzie to PIT-28, czy może PIT-36?
Osoby fizyczne, które w 2020 roku dokonywały wynajmu pokoju bądź mieszkania i z tego tytułu uzyskały przychód, muszą pamiętać o jego rozliczeniu w urzędzie skarbowym. W tym celu należy złożyć stosowną deklarację podatkową PIT. Wybór właściwej deklaracji zależy od metody rozliczania najmu w 2020 roku.
Źródło: shutterstock
Podatnicy, którzy w 2020 roku uzyskiwali przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy – opodatkowanych w formie zryczałtowanego podatku od przychodów ewidencjonowanych, swoje przychody zobowiązani są rozliczyć na deklaracji PIT-28. Najem ten musiał mieć formę wyłącznie najmu prywatnego, poza działalnością gospodarczą, bowiem tylko prywatny najem mieszkania można rozliczać stosując ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
Na rozliczenie deklaracji PIT-28 podatnicy mają czas do 1 marca. Aktualnie rozliczenia w formie elektronicznej można dokonać korzystając z programów do rozliczenia PIT. Od 15 lutego deklaracja PIT-28 zostanie udostępniona przez KAS w usłudze Twój e-PIT.
Przychody z najmu nie zawsze rozliczane są na PIT-28. Właściwą deklaracją do rozliczenia najmu jest również PIT-36. Kiedy ją zastosować? W dwóch przypadkach:
W powyższych przypadkach deklaracją właściwą do rozliczenia najmu będzie zawsze PIT-36.
Z rozliczeniem najmu na deklaracji PIT-36 podatnicy nie muszą się śpieszyć. Ostateczny termin rozliczenia tej deklaracji przypada dopiero 30 kwietnia 2021 roku.
» MF radzi, jak poprawnie sporządzić PIT-36 za 2020 rok. Jest zaktualizowana broszura informacyjna
Wątpliwości budzi kwestia tego, co należy uznać za przychód w ramach najmu. Czy będą to kwoty faktycznie zapłacone czy należne. Wszystko zależy od formy najmu. W przypadku najmu prywatnego za przychód uznać należy wyłącznie kwoty faktycznie zapłacone np. zapłacony czynsz miesięczny. Kwoty należnej, lecz jeszcze nie zapłaconej, nie należy wliczać do przychodu z najmu.
Odmienna sytuacja ma miejsce w przypadku najmu w ramach działalności gospodarczej. W tym przypadku za przychód uznać należy wszystkie kwoty należne, nawet jeśli nie zostały jeszcze fizycznie zapłacone.
WynajemRozliczenie rocznePIT-36