Podatek od dochodu z nieruchomości - zasady opodatkowania
30.08.2005 10:00 (aktualizacja: )Dochód z nieruchomości dzielić można na dwie grupy:
- dochód ze sprzedaży majątku
- dochód z renty dzierżawnej (wynajmu nieruchomości)
Zdaniem A. Smitha dochód z czynszu z nieruchomości musi wystarczać na zachowanie majątku w stanie niezmienionym oraz powinien być co najmniej taki, jak dochody z innych alternatywnych źródeł zarobkowania (np. lokaty). Rekompensować musi podjęte przez najemcę ryzyko nabycia nieruchomości oraz oddania jej w najem. Odpowiednio wysoki powinien być dochód z zysku po sprzedaży majątku. Podatek powinien być kształtowany racjonalnie w takiej wysokości, by możliwe było zachowanie powyższych zasad.
Definicja nieruchomości
Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności (art. 46 ustawy kodeks cywilny).
| Kupiłeś mieszkanie? Sprawdź, jakie podatki musisz zapłacić |
Z nieruchomościami mogą być związane określone prawa rzeczowe, których ustanowienie lub z których korzystanie będzie podlegało opodatkowaniu.
Obecnie podatki od majątku nieruchomego rozliczane są na czterech szczeblach:
- Podatek od posiadanego majątku (podatek od nieruchomości, podatek rolny,leśny)
- Podatek od czynszu z najmu (podatek od najmu, dzierżawy)
- Podatek od dochodu z zbycia majątku (podatek od sprzedaży)
- Podatek pośredni od czynności dokonywanych w związku z majątkiem (podatek od czynności cywilnoprawnych, podatek VAT).
| Bezpłatny pdf | Opis broszury informacyjnej Ministerstwa Finansów |
| Opodatkowanie przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości (Stan prawny na 1 stycznia 2015 r.) |
Sprzedaż nieruchomości
Zbycie nieruchomości następować może w ramach prowadzonej działalności lub prywatnie. Niniejszy dział dotyczyć będzie jedynie sprzedaży prywatnej, jej opodatkowania i stawki podatku, zwolnienia lub też ustalenia momentu, od którego sprzedaż w ogólnie nie podlega podatkowi dochodowemu.
Czynności opodatkowane a nieruchomości
Niezależnie od podatku od zysku ze zbycia czy z czynszu z najmu, wystąpić może podatek VAT oraz podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu samej transakcji.