Podatki w praktyce
Rozlicz PIT za 2016 rok


Deklaracje PIT-37, PIT-36, PIT-36L, PIT-28, PIT-28/A, PIT-38, PIT-39 wraz z załącznikami wydrukujesz lub wyślesz do e-deklaracje.gov.pl

Pomoc eksperta

Sprzedaż nieruchomości

Przy ustalaniu podatku od zbycia nieruchomości należy stosować dwie podstawowe zasady:

  • Sprzedaż dokonana po 5 latach od końca roku nabycia lub wybudowania nieruchomości nie jest opodatkowana podatkiem dochodowym,
  • W przypadku zbywania nieruchomości, korzystania z ulg podatkowych i ustalania stawki podatkowej decydujące znaczenia mają przepisy obowiązujące w chwili nabycia, a nie w chwili zbycia.

 

Zbycie nieruchomości, sprzedaż nieruchomości

 

Podatek od nieruchomości

 

Przychód ze zbycia nieruchomości powstaje w przypadku:

  • zawarcia umowy przewłaszczenia w celu zabezpieczenia wierzytelności, w tym pożyczki lub kredytu – w tym przypadku przychód nie powstaje do czasu ostatecznego przeniesienia własności przedmiotu umowy;
  • wniesienia wkładu niepieniężnego (wkład w postaci nieruchomości) do spółki mającej osobowość prawną lub spółdzielni środków obrotowych, środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych – w tym przypadku za przychód z kapitałów pieniężnych (a nie ze zbycia nieruchomości) uznaje się nominalną wartość udziałów (akcji) w spółce mającej osobowość prawną albo wkładów w spółdzielni objętych w zamian za wkład niepieniężny);
  • składników majątku przedsiębiorstwa (stanowiących środki trwałe lub wyposażeniem o wartości przekraczającej 1500 zł lub wartościami niematerialnymi lub prawnymi), nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat – w tym przypadku zbyte nieruchomości generują przychód, ale rozliczany jest on w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Uwaga ! Wyjątek

Zbycie: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie – rozlicza się prywatnie, nawet jeśli majątek należy do środków trwałych przedsiębiorstwa lub został wyprowadzony z działalności i minęło mniej niż 6 lat.

Piotr Szulczewski
Analityk Bankier.pl Firma i Podatki

  • data utworzenia: 01-07-2011
  • data modyfikacji: 07-01-2016


Komentarze

Autor: Bartosz (15-08-2016 00:08:49)
Temat: sprzedaz nieruchomosci, splata kredytu , kupno nowego mieszkania
Witam. Proszę o pomoc. W roku 2015 zakupilem mieszkanie na kredyt. Chciałbym je teraz sprzedać za kwote 205 tys, mieszkanie wyniosło mnie 135 tys zł.+wykończenie ok 30...pokaż całą treść
Witam. Proszę o pomoc. W roku 2015 zakupilem mieszkanie na kredyt. Chciałbym je teraz sprzedać za kwote 205 tys, mieszkanie wyniosło mnie 135 tys zł.+wykończenie ok 30 tys zł na które nie posiadam faktur. Obecnie do spłaty pozostalo 118 tys zl. Róznice 87 tys, chce przeznaczyc na drugie mieszkanie, a na kwote 53 tys zaciagnac kredyt, a z własnych oszczedności przeznaczyć kwote 30 tys zl na jego wykończenie. Proszę o odpowiedz , czy zaplace jakis podatek? zwiń
Autor: Mikołaj (15-02-2016 08:00:14)
Temat: podatek od nieruchomości zasiedzianej
Witam, moja sytuacja wygląda następująco: sąd wydał wyrok w sprawie o zasiedzenie (w tym roku) ustalając datę zasiedzenia na 01.01.2011r. Kiedy upłynie 5 lat obrotowych, żebym nie...pokaż całą treść
Witam, moja sytuacja wygląda następująco: sąd wydał wyrok w sprawie o zasiedzenie (w tym roku) ustalając datę zasiedzenia na 01.01.2011r. Kiedy upłynie 5 lat obrotowych, żebym nie musiał uiszczać podatku w przypadku sprzedaży tej nieruchomości? Czy upłynęło w dn. 01.01.2016, upłynie w 01.01.2017, czy też upłynie w 01.01.2022 (5 pełnych lat obrotowych od uprawomocnienia wyroku sądu)?zwiń
Autor: Łukasz (13-02-2015 19:02:02)
Temat: RE: podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku
Nic nie musisz płacić bo minęło 5 lat. 9450 zł tylko dla ciebie :)
Autor: Winicjusz (02-12-2014 08:54:27)
Temat: podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku
Witam mam pytanie. Otrzymałem w spadku po Babci (zmarła w 2005r) i ojcu (zmarł w 2012r) udziały w mieszkaniu. Mieszkanie w 2014r. zostało sprzedane przez dziadka. Kwota którą...pokaż całą treść
Witam mam pytanie. Otrzymałem w spadku po Babci (zmarła w 2005r) i ojcu (zmarł w 2012r) udziały w mieszkaniu. Mieszkanie w 2014r. zostało sprzedane przez dziadka. Kwota którą otrzymałem to 9450zł. Czy i kiedy muszę od tego zapłacić podatek? Czy jest jakaś ulga np na remont czy modernizację do odpisu która zmniejsza ten podatek? z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.zwiń
Pokaż wszystkie komentarze
Dodaj swój komentarz
Drukuj