Rząd zapowiada zmiany w podatku od nieruchomości. Nowe przepisy prawa dotyczyć będą stawki podatku od nieruchomości stosowanej w przypadku opodatkowania garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych.
W październiku 2023 roku Trybunał Konstytucyjny wydał ważny wyrok związany ze stosowaniem stawki podatku od nieruchomości w przypadku garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Trybunał Konstytucyjny uznał wówczas, że dotychczasowy sposób wyliczania podatku za miejsce postojowe w garażu jest niezgodny z Konstytucją. Jest to przełomowy wyrok, a znowelizowane przepisy prawa jak się okazuje mają szansę zacząć obowiązywać już w 2025 roku.
Źródło: shutterstock
Podatek od garażu - dotychczasowe przepisy prawa
W myśl aktualnie obowiązujących przepisów prawa, które budzą kontrowersje, garaż stanowi samodzielny lokal i nie może być uznany za część składową mieszkania w bloku. Wynika to bezpośrednio z przepisów prawa jak i uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 lutego 2012 roku, według której kluczowe znaczenie dla wysokości podatku ma fakt, czy miejsce postojowe ma wyodrębnioną księgę wieczystą, czy też nie. Takie podejście powoduje, że wielu właścicieli garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych, zmuszonych jest płacić wyższy podatek od nieruchomości.
Trybunał Konstytucyjny z przełomowym wyrokiem
Z obowiązującymi przepisami i dotychczasową uchwałą NSA nie zgodził się Trybunał Konstytucyjny, stwierdzając, że dotychczasowy sposób wyliczania podatku za miejsce postojowe w garażu jest niezgodne z Konstytucją. Zdaniem TK kluczowe znaczenie ma sama funkcja, jaką pełni garaż czy miejsce postojowe, a nie gdzie się znajduje. Kwestia tego, czy garaż został wyodrębniony od mieszkania, czy nie, nie powinno mieć znaczenia przy ustalaniu stawki podatku od nieruchomości. Zdaniem TK ,,Podczas wyliczania odnoszącego się do niego podatku zawsze należy stosować niską stawkę mieszkalną”.
Opodatkowanie garaży – nowe przepisy już w 2025 roku
W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów została zamieszczona informacja o planowanej zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej. Ustawa ta zawiera nowe projektowane przepisy, które dotyczą m.in. opodatkowania garaży.
Choć konkretne zapisy nie zostały jeszcze udostępnione to KPRM tłumaczy zmiany następująco ,, Na gruncie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych garaże wielostanowiskowe w budynkach mieszkalnych, będące odrębnymi nieruchomościami lokalowymi, są odmiennie traktowane w porównaniu z garażami niewyodrębnionymi prawnie, stanowiącymi element nieruchomości wspólnej. Garaże wielostanowiskowe będące wyodrębnionymi lokalami w budynkach mieszkalnych są opodatkowane stawką od budynków pozostałych, a tym samym właściciele miejsc postojowych w takich garażach opłacają wyższy podatek od nieruchomości niż osoby mające prawo do korzystania z miejsca postojowego w hali garażowej w budynku mieszkalnym, stanowiącej element nieruchomości wspólnej”. Pojawiła się więc potrzeba doprecyzowania przepisów prawa i wprowadzenia stosownych zmian.