Coraz częściej właściciele nieruchomości, na których posadowione zostały słupy linii energetycznych, decydują się zwrócić do właścicieli urządzeń o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, chociażby częściowo zajętych pod tego typu infrastrukturę.
W przypadku, gdy nie dojdzie do zawarcia satysfakcjonującego strony porozumienia, istnieje możliwość wystąpienia na drogę sądową, i jak wskazuje praktyka, postępowania takie coraz częściej kończą się korzystnym dla właściciela nieruchomości rozstrzygnięciem.
Służebność przesyłu, a pozycja właściciela
Art. 305 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny reguluje instytucję służebności przesyłu, a więc ograniczonego prawa rzeczowego, które wprowadza wyjątek od ogólnej zasady, zgodnie z którą wszystko to, co jest trwale z gruntem związane stanowi jego część składową. W związku z tym nie może być przedmiotem odrębnej od gruntu własności. Konsekwencją opisywanej instytucji jest to, iż właściciel nieruchomości nie staje się właścicielem urządzeń przesyłowych posadowionych na jego gruncie w przypadku, gdy wchodzą one w skład przedsiębiorstwa.
Ustanowienie takiej służebności ma istotne znaczenie w odniesieniu do możliwości ubiegania się o zapłatę należnego wynagrodzenia. W związku z powyższym, zanim właściciel zacznie ubiegać się o odszkodowanie, istotne jest zapoznanie się z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości, w celu upewnienia się, iż służebność przesyłu nie została już na przedmiotowym gruncie ustanowiona. Ustalenie, że w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości wpisana jest służebność przesyłu na rzecz przedsiębiorstwa wyłącza możliwość ubiegania się o przedmiotowe wynagrodzenie.
Właściciel gruntu, na terenie którego urządzenia przesyłowe zostały posadowione, winien rozważyć w pierwszej kolejności możliwość polubownego załatwienia sprawy poprzez skierowanie do przedsiębiorcy wezwania o zapłatę należnego wynagrodzenia. Dopiero w przypadku bezskuteczności takiego wezwania sprawę można skierować do sądu właściwego miejscowo ze względu na położenie nieruchomości, natomiast o właściwości rzeczowej decyduje wysokość roszczenia (sąd rejonowy – do kwoty, sąd okręgowy od kwoty).
Źródło: BankierPress