Skarbówka nie ustaje w szukaniu źródeł dochodu. Od lat chce, aby wspólnota mieszkaniowa płaciła podatek dochodowy, gdy wynajmuje np. elewacje pod reklamy. Jednak w sądach przegrywała takie sprawy. Dlatego teraz chce opodatkować bezpośrednio mieszkańców. Po której stronie stanął sąd?
Wieloletni spór między fiskusem a wspólnotami i ich mieszkańcami opisuje „Dziennik Gazeta Prawna”. Sprawa dotyczy zysków, jakie wspólnota mieszkaniowa otrzymuje poprzez komercyjne wynajmowanie części budynku, m.in. na wiszące olbrzymie banery reklamowe. Skarbówka od lat wytacza wspólnotom sprawy sądowe, chcąc opodatkować dochody wspólnot i spółdzielni z wynajmu części budynków mieszkalnych. Jednak sądy nie przyznają jej racji.
Tej kwestii dotyczył m.in. niedawny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 8 września 2026 r. (II FSK 1244/23). Sąd kasacyjny po raz kolejny potwierdził, że dochód z wynajmu dachu budynku mieszkalnego pod infrastrukturę telekomunikacyjną może być zwolniony z CIT, jeśli tylko zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Nie udaje się od wspólnoty – czy uda się od mieszkańców?
Dlatego od niedawna skarbówka postawiła na inną strategię – chce sięgnąć po podatek dochodowy bezpośrednio od mieszkańców. Argumentuje przy tym – jak podaje „DGP” – że skoro obowiązek remontowania budynków spoczywa na właścicielach lokali, to dochody z wynajmu elewacji przeznaczone na ten cel dają im realną korzyść majątkową. A to oznacza, że wspólnota miałaby przekazywać mieszkańcom stosowne informacje PIT-11.
Nowe obowiązki dla wspólnot
Takie stanowisko wiązałoby się jednak z dodatkowymi skomplikowanymi obowiązkami dla wspólnot mieszkaniowych.
– Jego akceptacja prowadziłaby do bardzo uciążliwego i trudnego do wykonania obowiązku corocznego przypisywania pożytków poszczególnym mieszkańcom i wystawiania im informacji PIT-11 – mówi dla „DGP” dr Jan Pietrzak, doradca podatkowy z kancelarii Legal Taxes.
Fiskus znów przegrał sądową batalię
Jak się okazało, kolejna próba skarbówki zakończyła się fiaskiem. W wyroku z 10 września 2026 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu zakwestionował jej wykładnię. Przypomniał, że przychód z najmu pozostaje w majątku wspólnoty – pieniądze nie są wypłacane właścicielom, oddawane im do dyspozycji ani przeznaczane na spłatę ich konkretnych zobowiązań. WSA dodał, że fakt, że zgromadzone na funduszu remontowym środki mogą w przyszłości zmniejszyć wydatki mieszkańców, nie oznacza jeszcze, że po ich stronie powstał przychód podlegający PIT – podkreślił WSA.