Jeżeli w 2025 roku wynajmowałeś prywatnie mieszkanie bądź garaż, to przyszedł już czas na przygotowanie się do rozliczenia uzyskanych przychodów na deklaracji PIT-28. Podpowiadamy, jak i do kiedy wypełnić Twój PIT w 2026 roku.
Podatnicy, którzy w 2025 roku wynajmowali mieszkanie muszą swoje zyski rozliczyć w sezonie rocznych rozliczeń podatku PIT. Robią to wyłącznie na druku PIT-28. Nie ma bowiem możliwości doliczenia tych przychodów do PIT-36 bądź PIT-37.
Najem prywatny. Ostateczny termin
Z rozliczeniem wynajmu prywatnego nie trzeba czekać. Choć podatnik deklarację PIT-28 musi rozliczyć w terminie do 30 kwietnia, to może to zrobić już dziś. Zachęcamy do skorzystania z bezpłatnego programu e-pity. Intuicyjny program poprowadzi Cię krok po kroku po Twojej deklaracji podatkowej i pozwoli na wysyłkę gotowego zeznania do skarbówki. Program można pobrać korzystając z poniższej grafiki:
Jaki przychód w PIT-28? Zasady ustalania
Kwota przychodu z wynajmu, jaka powinna zostać wpisana do PIT-28 od zawsze rodzi wiele wątpliwości. Dlatego też o tym, jak ustalić kwotę przychodu niezbędną do prawidłowego rozliczenia PIT-28 pisze samo Ministerstwo Finansów. Zdaniem resortu ,,Przychodem jest co do zasady umówiony czynsz, jaki płaci najemca (dzierżawca) z tytułu najmu. Najczęściej są to pieniądze, ale zapłata może nastąpić również w naturze”. Więcej o zasadach ustalania kwoty przychodu za 2025 rok do PIT-28 w artykule ,,Kłopoty z PIT-28 zaczynają się od czynszu. Sprawdź, jak naprawdę liczyć przychód do PIT-28″.
Rozliczenie najmu prywatnego tylko na PIT-28?
Podatnicy wynajmujący prywatnie nieruchomości nie powinni mieć dylematu na jakim druku rozliczyć uzyskane przychody. W 2026 roku jedyną możliwą formą opodatkowania tego typu przychodów jest bowiem ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Oznacza to, że rozliczając wynajem podatnik nie ma innego wyjścia, jak rozliczyć go na druku PIT-28.
» PIT-28 w 2026 roku. Ulgi i odliczenia dla ryczałtowców
Najem prywatny i umowa o pracę. Dwie odrębne deklaracje PIT
Jeśli podatnik uzyskiwał w 2025 roku jednoczenie przychody z najmu opodatkowanego ryczałtem oraz dochody z umowy o pracę, to nie może rozliczyć ich wspólnie, w ramach jednej deklaracji PIT-28. Przychody z najmu prywatnego należy rozliczyć na osobnej deklaracji PIT-28, natomiast dochody z umowy o pracę – na deklaracji PIT-37.
Jak krok po kroku rozliczyć wynajem
Choć w myśl obowiązujących przepisów prawa oficjalny start sezonu rozliczeń podatków PIT (w tym ryczałtu) odbędzie się dopiero 15 lutego, to nie ma żadnych przeszkód, by deklarację PIT-28 wypełnić i wysłać do urzędu skarbowego już w lutym. Podatnicy, którzy chcą mieć ten obowiązek już ,,z głowy” zachęcamy do rozliczenia się za pośrednictwem e-pitów. Instrukcja krok po kroku na przykładzie została opisana w artykule ,,Jak wypełnić PIT-28 z wynajmu. Tłumaczymy na przykładzie”.
Czyli kwotę uzyskana z wynajmu mam wpisać z głowy ? Bo rechunkow nie wystawiam
Dzień dobry,
Odpowiedź związaną z kwotą przychodu w PIT-28 znaleźć można w artykule:
https://www.pit.pl/aktualnosci/klopoty-z-pit-28-zaczynaja-sie-od-czynszu-sprawdz-jak-naprawde-liczyc-przychod-do-pit-28
Z rachunków lub z umowy wynajmu a nie z głowy !
Nie, powinieneś prowadzić ewidencję przychodów, pomniejszych o czynsz, czy inne koszty w danym roku.
Na pewno? Chyba podatek płaci się od przychodu a nie przychodu pomniejszonego o czynsz czy inne koszty
Czyli kwotę z wynajmu mam wpisać z głowy? Bo nikt nie chce rachunkow
Pit 28 trzeba złożyć do końca kwietnia
Witam jak dostałam z urzędu pracy pit to jak mam się rozliczyć. Czy bym mogła prości jakieś skazówki.
Kobieta nie wie o czym pisze.
Byle tylko pisać.
Artykuł nie odpiwiedział na podstawowe informacje zawarte w tytule. Pisanie dla pisania rownie dobrze mógłby w treści znajdować się przepis na szarlotkę .
Te artykuły, generalnie służą oglądaniu reklam. Nie wiem, ale się dowiem, jak zablokować to dziadostwo.
A pitów 28 jeszcze nie ma w Fiskusie, powiedziano mi , że po 15.02. To nie poważne.
pani Maczalska, skoro w tytule artykułu zadaje pani pytanie o termin złożenia PIT 28 to w artykułe powinna pani wyjawić ten termin chyba że jest to sekret którego nie mogę pani wyjawić i dlatego pani o tym nie wsponiała. Dziennikarstwo trudna praca prawda?
Dzień dobry, dziękuję za uwagę. Artykuł został uzupełniony,
Pozdrawam, Maczalska
Bardzo słuszna uwaga, tez tu zajrzalem zeby sprawdzic termin. Dowiedzialem sie ze juz w styczniu moge wysłać pit do skarbowego. Rece opadają…
tak, już w styczniu można rozliczać PIT-28. I teraz też nic nie stoi na przeszkodzie, aby rozliczyć PIT-28 poprzez https://www.pit.pl/program-pit/