Jeżeli w 2025 roku wynajmowałeś prywatnie mieszkanie bądź garaż, to przyszedł już czas na przygotowanie się do rozliczenia uzyskanych przychodów na deklaracji PIT-28. Podpowiadamy, jak i do kiedy wypełnić Twój PIT w 2026 roku.
Podatnicy, którzy w 2025 roku wynajmowali mieszkanie muszą swoje zyski rozliczyć w sezonie rocznych rozliczeń podatku PIT. Robią to wyłącznie na druku PIT-28. Nie ma bowiem możliwości doliczenia tych przychodów do PIT-36 bądź PIT-37.
Rozliczenie najmu prywatnego na konkretnej deklaracji PIT
Podatnicy wynajmujący prywatnie nieruchomości nie powinni mieć dylematu na jakim druku rozliczyć uzyskane przychody. W 2025 roku jedyną możliwą formą opodatkowania tego typu przychodów jest bowiem ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Oznacza to, że rozliczając wynajem w 2026 roku podatnik nie ma innego wyjścia, jak rozliczyć go na druku PIT-28.
» PIT-28 w 2026 roku. Ulgi i odliczenia dla ryczałtowców
Najem prywatny i umowa o pracę. Dwie odrębne deklaracje PIT
Jeśli podatnik uzyskiwał w 2025 roku jednoczenie przychody z najmu opodatkowanego ryczałtem oraz dochody z umowy o pracę, to nie może rozliczyć ich wspólnie, w ramach jednej deklaracji PIT-28. Przychody z najmu prywatnego należy rozliczyć na osobnej deklaracji PIT-28, natomiast dochody z umowy o pracę – na deklaracji PIT-37.
Rozlicz najem prywatny już dziś z PIT.pl
Z rozliczeniem wynajmu prywatnego nie trzeba czekać. Podatnik deklarację PIT-28 rozlicza bowiem samodzielnie i nie musi czekać na PIT-28. Zachęcamy do skorzystania z bezpłatnego programu e-pity. Intuicyjny program poprowadzi Cię krok po kroku po Twojej deklaracji podatkowej i pozwoli na wysyłkę gotowego zeznania do skarbówki. Program można pobrać korzystając z poniższej grafiki:
Jak krok po kroku rozliczyć wynajem
Choć w myśl obowiązujących przepisów prawa oficjalny start sezonu rozliczeń podatków PIT (w tym ryczałtu) odbędzie się dopiero 15 lutego, to nie ma żadnych przeszkód, by deklarację PIT-28 wypełnić i wysłać do urzędu skarbowego już w styczniu. Podatnicy, którzy chcą mieć ten obowiązek już ,,z głowy” zachęcamy do rozliczenia się za pośrednictwem e-pitów. Instrukcja krok po kroku na przykładzie została opisana w artykule ,,Jak wypełnić PIT-28 z wynajmu. Tłumaczymy na przykładzie”.
