Osoby wynajmujące mieszkanie i rozliczające podatek od najmu w okresach miesięcznych, muszą najpóźniej do 20 dnia następnego miesiąca przekazać podatek na konto urzędu skarbowego. Do 20 września należy zapłacić podatek za sierpień 2023 roku. W jakiej wysokości dokonać przelewu na konto skarbówki?
» Najem prywatny. Zmiany w limitach przychodów od 1 lipca 2023 r.
Właściciele mieszkań, którzy uzyskują dodatkowy przychód z wynajmu swoich nieruchomości, mają możliwość regulowania podatku PIT w okresach miesięcznych bądź kwartalnych. Termin uregulowania miesięcznego ryczałtu od wynajmu mija 20 dnia następnego miesiąca. Oznacza to, że dziś mija ostateczny termin zapłaty podatku od najmu za sierpień.
Źródło: shutterstock
Przelew (PIT-28) za wynajem za sierpień 2023 roku
Podatnik ma prawo do wyboru miesięcznego lub kwartalnego okresu zapłaty podatku od najmu. Jak tłumaczy Ministerstwo Finansów ,,Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych obliczasz i wpłacasz co miesiąc (lub co kwartał) do urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca (lub do dnia 20 następnego miesiąca po upływie kwartału za który ryczałt ma być opłacony), a za miesiąc grudzień (lub za ostatni kwartał 2023 roku) do końca stycznia 2024 roku. O wyborze kwartalnego sposobu opłacania ryczałtu informujesz w zeznaniu rocznym (PIT-28), składanym za rok podatkowy, w którym stosowałeś kwartalny sposób opłacania ryczałtu”.
Dokonując przelewu na konto urzędu skarbowego bezwzględnie należy dopilnować, by w rodzaju przelewu znalazła się nazwa deklaracji PIT-28 dedykowanej podatkowi ryczałtu ewidencjonowanego, w tym m.in. podatkowi od wynajmu prywatnego.
Jak wyliczyć kwotę podatku od najmu prywatnego, którą należy przekazać na konto US?
Zanim ustalimy wysokość podatku od wynajmu, należy przypomnieć obowiązujące stawki podatku od ryczałtu ewidencjonowanego. Dlaczego od ryczałtu? Ponieważ ryczałt ewidencjonowany, to aktualnie jedyna, dopuszczalna forma opodatkowania najmu prywatnego.
I tak, wysokość stawki ryczatu uzależniona jest od wysokości uzyskiwanych przez wynajmujacych przychodów:
- 8,5% stawka ryczałtu będzie miała zastosowanie dla osób, których przychód z tytułu najmu w ciągu rokunie przekroczy 100 000 zł,
- 12,5% stawka ryczałtu skierowana będzie do osób, których przychód z tytułu najmu w ciągu rokuprzekroczył 100 000 zł (stawka 12,5% ma zastosowanie do nadwyżki ponad 100 000 zł).
Skoro znamy już wysokość obowiązujących stawek podatku od wynajmu prywatnego przejdźmy do zasad ustalania wysokości podatku. Warto się temu przyjrzeć m.in. z uwagi na obowiązujące zasady zaokrąglania podatku. O co chodzi? Jak tłumaczy resort finansów ,,Zarówno podstawę opodatkowania jak również sam ryczałt zaokrąglamy do pełnego złotego (kwoty wynoszące: mniej niż 50 groszy pomijamy, a 50 i więcej groszy podwyższamy do pełnych złotych)”.
Przykład
Pani Ewelina wynajmuje mieszkanie. W skali roku uzyskany przez nią przychód nie przekroczy kwoty 100 000 zł, a więc zastosowanie w jej przypadku ma stawka podatku 8,5%. Mieszkanie wynajmuje za kwotę czynszu 1300 zł. Pani Ewelina zapłaci miesięcznie 111 zł do urzędu skarbowego (1300 x 8,5% = 110,50 zł – w zaokrągleniu 111 zł).
Więcej o podatku od wynajmu znajdziesz w artykule ,,Jaki podatek od wynajmu mieszkania?”.