Pierwszy kwartał roku to zawsze termin ustalenia wysokości podatku od nieruchomości za rok 2016 r. Zapłata nie zawsze odbywać się będzie w czterech ratach, czasem będzie trzeba podatek zapłacić jednorazowo. I nie ma przy tym znaczenia, czy do 31 stycznia podatnik złożył deklarację od nieruchomości, czy obowiązek ten nie został na niego nałożony.
Źródło: YAY foto
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości wyznaczane są corocznie w drodze rozporządzenia, niemniej rada gminy ma prawo nie stosować stawek maksymalnych lub też stosować zwolnienia z podatku.
>>> Podatki i opłaty lokalne 2016
Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych ustala w drodze decyzji organ podatkowy. Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach:
- I ratę – do dnia 15 marca,
- II ratę – do 15 maja,
- III ratę – do 15 września i
- IV ratę – do 15 listopada.
Inaczej wygląda sytuacja, gdy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej, a także jednostki organizacyjne Agencji Nieruchomości Rolnych, jednostki organizacyjne Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe. Takie podmioty muszą samodzielnie informować o należnym podatku. Są one obowiązane:
- składać, w terminie do dnia 31 stycznia, organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, deklaracje na podatek od nieruchomości na dany rok podatkowy, sporządzone na formularzu według ustalonego wzoru, a jeżeli obowiązek podatkowy powstał po tym dniu – w terminie 14 dni od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie tego obowiązku;
- odpowiednio skorygować deklaracje w terminie 14 dni od dnia zaistnienia tego zdarzenia;
- wpłacać obliczony w deklaracji podatek od nieruchomości – bez wezwania – na rachunek właściwej gminy, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminie do dnia 15. każdego miesiąca, a za styczeń do dnia 31 stycznia.
Niekiedy podatek od nieruchomości tylko w jednej racie
Podziału na raty nie stosuje się od 1 stycznia 2016 r. u podatników, u których kwota podatku nie przekracza 100 zł, podatek jest płatny jednorazowo w terminie płatności pierwszej raty.
Powyższa zasada odnosi się nie do podatnika, lecz do konkretnej nieruchomości. Zatem podatnik posiadający kilka budynków, z których dla niektórych podatek nie przekracza 100 zł, a dla niektórych jest on wyższy – musi precyzyjnie ustalić i wpłacić zarówno podatek dla niektórych z nich jednorazowo, a dla niektórych – zgodnie z wyznaczonymi terminami płatności poszczególnych rat podatku. Nie ma przy tym znaczenia, jakiego rodzaju nieruchomość jest opodatkowywana. Jednorazowo opłacany będzie podatek zarówno w przypadku gruntów, budynków lub ich części, jak i budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Kwota 100 zł, której podatek nie może przekroczyć, dotyczy pełnej wartości rocznej podatku, ustalonej w związku z daną nieruchomością. W efekcie, jeżeli poszczególne cztery raty podatku wynosiłyby po 26 zł, a podatek roczny 104 zł podatnik może opłacać podatek kwartalnie. Ta sama zasada dotyczy osób prawnych i spółek niemających osobowości prawnej.
Piotr Szulczewski, PIT.pl