Według przepisów wprowadzonych przez Polski Ład przedsiębiorca, który wybuduje budynek z mieszkaniami pod wynajem, nie może tego mieszkania amortyzować. Jednak gdy tę samą powierzchnię wykorzystuje pod wynajem, amortyzacja jest dopuszczalna – zwraca uwagę poseł w interpelacji skierowanej do Ministerstwa Finansów. Jaka jest różnica i dlaczego resort pozwala, aby to rozwiązanie nadal funkcjonowało? MF odpowiedziało.
Ministerstwo Finansów (MF) często otrzymuje interpelacje poselskie dotyczące amortyzacji. Ostatnio do resortu wpłynęła interpelacja w sprawie braku możliwości amortyzacji budynków autorstwa posła Roberta Dowhana.
„Kuriozalne rozwiązania”. Jak długo będą trwać?
Poseł zwraca uwagę, że – zacytujmy interpelację – „Polski Ład przyniósł nam takie kuriozalne rozwiązania, jak brak możliwości amortyzacji budynków lub ich części przeznaczonych na cele mieszkaniowe”. Oznacza to, że przedsiębiorca, który wybuduje budynek z mieszkaniami pod wynajem, nie może tego mieszkania amortyzować. Natomiast gdy ta sama powierzchnia jest wykorzystywana pod wynajem, amortyzacja jest dopuszczalna – przypomina poseł.
Robert Dowhan pyta resort finansów: czym to się różni, skoro wystawiane są faktury VAT, firma czerpie z tego korzyści, a różnica jest tylko w nazewnictwie? I dodaje: dlaczego ministerstwo pozwala, aby dalej to funkcjonowało i kiedy zamierza wprowadzić stosowne zmiany?
Jakie jest stanowisko ministerstwa?
Na pytanie posła odpowiedział Jarosław Neneman, podsekretarz stanu w Ministerstwie Finansów. Zaznacza on, że zgodnie z przepisami ustawy PIT oraz ustawy CIT amortyzacji – dla celów podatków dochodowych – nie podlegają m.in. budynki mieszkalne, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy.
Jarosław Neneman przypomina, że odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych, na mocy ustawy z dnia 29 października 2021 r., zostały wyłączone z kosztów uzyskania przychodów od 1 stycznia 2022 r. Natomiast na podstawie przepisu przejściowego podatnicy mogli do końca 2022 r. zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r.
Adekwatnie do prawa wieczystego użytkowania gruntów
Podsekretarz stanu podkreśla, że wprowadzone zmiany dotyczą tych składników, których wartość z czasem nie tylko nie spada, ale często rośnie. Z tego względu, w odniesieniu do amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych, wprowadzono rozwiązanie zbieżne w skutkach w podatkach dochodowych z rozwiązaniami dotyczącymi gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów, które również nie podlegają amortyzacji.
Jak dodaje, jedną z przyczyn wprowadzenia omawianych zmian było dążenie do zniwelowania sytuacji, w której możliwość zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od wynajmowanych mieszkań – zwłaszcza z rynku wtórnego – powodowała efektywny brak opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów uzyskiwanych z tego tytułu. Odpisy amortyzacyjne dokonywane od tych składników mogły bowiem zmniejszać dochód do opodatkowania do takiego poziomu, że podatek dochodowy nie występował.
Na koniec Jarosław Neneman odpowiada, że Ministerstwo Finansów nie prowadzi prac mających na celu zmianę obowiązujących zasad podatkowej amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych.
Źródło: Sejm RP