Pytanie: W 2009 r. otrzymałam w darowiźnie od osoby obcej działkę rolną. Zapłaciłam podatek od darowizny. W tym roku chciałabym ją sprzedać. Czy będę musiała zapłacić podatek dochodowy?
Odpowiedź nr 31063:
Jeżeli Pani działka rolna stanowi gospodarstwo rolne lub chociaż częściowo wchodzi w jego skład i w związku z planowaną przez Panią sprzedażą grunt ten nie utraci charakteru rolnego, przychody uzyskane ze sprzedaży tej działki będą zwolnione z podatku dochodowego. W przypadku niespełnienia łącznie obu tych warunków, będzie Pani musiała zapłacić podatek dochodowy. Co do zasady bowiem za dochody osoby fizycznej uznaje się także dochody uzyskiwane z tytułu położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nieruchomości, w tym ze sprzedaży takiej nieruchomości.
Gospodarstwem rolnym jest obszar gruntów sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, (z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza) o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.
Jeżeli natomiast działka rolna nie stanowi gospodarstwa rolnego, ani nie wchodzi w jego skład, jej sprzedaż uznaje się za odpłatne zbycie nieruchomości podlegające opodatkowaniu według stawki 19% od podstawy opodatkowania. Podstawą obliczenia podatku jest przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości pomniejszony o koszty uzyskania przychodu. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (np. opłaty związane z reklamą, ogłoszeniem, kosztami notarialnymi poniesionymi przez zbywcę). Z kolei kosztami uzyskania przychodu ze zbycia nieruchomości nabytych w drodze darowizny jest kwota zapłaconego przy nabyciu gruntu podatku od spadków i darowizn w stopniu przypadającym na ten grunt.
Podstawa prawna:
Art. 19 ust. 1 i Art. 22 ust. 6d i Art. 21 ust. 1 pkt 28
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 1991-07-26
(Tekst jednolity 2010r. Dz.U. Nr 51, poz. 307)
Kategoria: Podatki w praktyce > Nieruchomości > zwolnienie sprzedaży >
Pytanie z dnia: 2011-06-20, Ostatnia modyfikacja: Odpowiedź nie modyfikowana
Data odpowiedzi: 2011-06-22, Status: Odpowiedziane
e-Porada jest publikacją o charakterze informacyjnym, nie stanowi porady podatkowej czy prawnej.
Indywidualne opinie prawne z gwarancją odpowiedzialności, można uzyskać od licencjonowanych doradców podatkowych na www.e-doradca.PIT.pl