08.02 Zwrot podatku VAT za materiały budowlane
Podatnikom, którzy po 1 maja 2004 r. nabyli na podstawie faktur VAT niektóre materiały w związku z budownictwem mieszkaniowym przysługuje zwrot części podatku VAT zawartego w cenie nabywanych towarów. Zwrot podatku VAT przysługuje osobom fizycznym nabywającym towary w związku z:
- budową budynku mieszkalnego lub jego części lub budową budynku, w którym posiada się udział we współwłasności lub współdysponowaniu,
- nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny,
- remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego lub ich części
Uwaga!! Co to jest remont
Spory rodzi przede wszystkim pojęcie remontu lokalu lub budynku i zdefiniowanie, co stanowi jego remont. By zapewnić jednoznaczność pojęcia, prace remontowe zostały wskazane w załączniku do rozporządzenia (Dz. U. 2005, nr 177, poz. 1468). Okazuje się zatem, że remont może mieć postać zarówno wymiany na lepsze nowsze elementy istniejące już w lokalu, ale również przystosowania go dopiero do użytku (np. za remont uznamy sytuację, w której kupujemy nowe mieszkanie i układamy w nim panele). Remont może dotyczyć wyłącznie budynku lub lokalu mieszkalnego. Budowa podjazdów, bram, ogrodzeń itp. związanych z budynkiem mieszkalnym stanowi budowę budynku mieszkalnego (wyrok NSA z dnia 25 stycznia 2000 r., I SA/Ka 813/98).
Remont uprawniający do zwrotu podatku VAT nie może dotyczyć pomieszczeń przynależnych do lokali (piwnica, strych, komórka, garaż).
Podmioty uprawnione
Prawo do ulgi posiadają podatnicy, którzy:
1. pozostają dysponentami danej nieruchomości na cele budowlane lub są po prostu właścicielami danej nieruchomości, w tym współwłaścicielami tej nieruchomości, a zatem podatnicy, którzy posiadają tytuł prawny wynikający z:
- prawa własności,
- użytkowania wieczystego,
- zarządu,
- ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych (np. najem, podnajem, spółdzielcze prawa do nieruchomości – własnościowe lub lokatorskie, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, służebność, zastaw, użytkowanie itp;
2. w przypadku, gdy prawo wymaga dodatkowego pozwolenia na budowę – z ulgi korzystają tylko ci podatnicy, którzy posiadają takie zezwolenie wydane przed datą dokonania zakupu materiałów budowlanych,
3. podatnik lub jego małżonek nie działał jako podatnik podatku VAT, czynny lub podatnik VAT zwolniony, w celu wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem i to czynności zarówno opodatkowanych konkretną stawką podatku, jak i czynności zwolnionych.