Rząd szykuje duże zmiany w podatku od nieruchomości. Solidarny obowiązek podatkowy ma zostać zniesiony – po zmianach współwłaściciele będą uiszczali daninę wyłącznie od swojego udziału w gruncie. Jakie inne modyfikacje są planowane?
Ministerstwo Finansów (MF) pracuje nad projektem ustawy o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz niektórych innych ustaw. W planach ma modyfikacje dotyczące podatku od nieruchomości. MF zamierza znieść solidarny obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości dotyczący „przedmiotów opodatkowania będących we współwłasności, współposiadaniu lub współużytkowaniu wieczystym”.
Podatnicy zapłacą według swoich udziałów
Po zmianach udziały we współużytkowaniu wieczystym mają być określane zgodnie z charakterem danego stosunku, a więc według udziałów lub w częściach równych.
Jak czytamy w informacji zawartej na stronach kancelarii premiera, „proponowane rozwiązanie polega na wprowadzeniu opodatkowania gruntów, budynków (ich części) oraz budowli lub ich części stanowiących współwłasność, współposiadanie lub współużytkowanie wieczyste według udziałów. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych obowiązek podatkowy będzie określany w odniesieniu do udziałów w prawie własności poszczególnych współwłaścicieli”.
Odpowiedź na postulaty podatników i fiskusa
Opodatkowanie według udziałów ma obowiązywać również co do zasady w odniesieniu do współwłasności łącznej oraz współposiadania – z tą różnicą, że przyjęta zostanie fikcja prawna udziałów w częściach równych.
Resort finansów argumentuje, że proponowane rozwiązanie „wychodzi naprzeciw zgłaszanym zarówno przez podatników, jak i organy podatkowe, postulatom ograniczenia liczby doręczanych decyzji przyczyniając się do istotnego jej zmniejszenia”.
Kolejna planowana zmiana: częściowo zniesiony na być obowiązek składania informacji dotyczących kupowanej lub sprzedawanej nieruchomości, która ma służyć do określenia wymiaru podatku od nieruchomości. MF wskazuje, że w większości przypadków odpowiednie informacje będzie można znaleźć w akcie notarialnym. Przepis o zniesieniu tego obowiązku ma dotyczyć osób nieprowadzących działalności gospodarczej w kupowanej nieruchomości.
Projekt proponuje „wprowadzenie rozwiązania polegającego na zastąpieniu obowiązku składania informacji, przesyłaniem przez notariusza na wniosek nabywcy organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości wyciągu z aktu notarialnego zawierającego dane niezbędne do wymiaru podatku na wniosek osoby fizycznej będącej nabywcą (zbywcą) takiej nieruchomości” – czytamy w informacji zawartej na stronach kancelarii premiera. Podobne rozwiązanie jest przewidywane także w przypadku zbycia nieruchomości.
Koniec z płaceniem przez gminę podatku samej sobie
Według nowych regulacji gminy nie będą już musiały uiszczać same sobie podatku od nieruchomości z tytułu gruntów będących przedmiotem ich użytkowania wieczystego. Zlikwidowany ma zostać także obowiązek składania przez gminy deklaracji dotyczących przedmiotów opodatkowania zwolnionych z podatku od nieruchomości.