Mowa o podatku katastralnym – czyli podatku od wartości nieruchomości. Taka forma opodatkowania funkcjonuje już w Stanach Zjednoczonych, a nawet wielu krajach Europy, w tym Francji, Hiszpanii, Szwecji, czy też Niemczech. Do jego wprowadzenia w 2013 roku szykuje się również Irlandia. Plany jego wprowadzenia w Polsce sięgają lat 90 – tych XX wieku. Pomysł ten pozostaje jednak wciąż niezrealizowany.
Ta forma podatku rozważana jest, co pewien czas przez Rząd jako forma mogąca zastąpić podatek od nieruchomości, którego podstawą opodatkowania obecnie jest (zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych – Dz. U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613, ze zm.) powierzchnia (grunty), powierzchnia użytkowa (budynki), a w przypadku budowli – ich wartość.
Zyskać na nowej formie opodatkowania mogłyby przede wszystkim gminy, które czerpią dochody z podatków lokalnych. Zmiana formuły na ad valorem ugodziłaby natomiast w każdego podatnika, a zwłaszcza w emerytów, młode małżeństwa spłacające kredyt mieszkaniowy, osoby samotnie wychowujące dzieci oraz osoby, które swoje domy, bądź mieszkania dziedziczyli z pokolenia na pokolenie. Ucierpiałyby też zapewne gospodarstwa rolne.
Gdyby stawka podatku wynosiła 1%, to dla mieszkania o wartości 350 000 zł roczna kwota podatku wyniesie 3500 zł. Zakładając, że mieszkanie to należy do przeciętnego Polaka mieszkającego samotnie i zarabiającego średnią krajową, jedną pensję rocznie musi on oddać na sam podatek. A co z resztą opłat? Niestety dysproporcja pomiędzy wysokością płac a poziomem cen nieruchomości, których wysokość znalazłaby odbicie w podatku katastralnym, nadal pozostawia wiele do życzenia.
Koncepcja podatku od wartości nieruchomości budzi wśród społeczeństwa negatywne emocje. Wynika to zapewne z obawy, iż ekonomiczny ciężaru podatku dla większości podatników okaże się zbyt duży, co doprowadzi do utraty, bądź w lepszym wypadku – uszczuplenia majątku. Na szczęście przedstawiciele naszego Państwa zapewniają, że w najbliższym czasie nie planują wprowadzenia tej formy opodatkowania.
Monika Przygoda
Konsultant Podatkowy w kancelarii
Russell Bedford Poland Sp. z o.o.