Osoby, które zwlekały ze złożeniem swojego pierwszego wniosku o zwrot VAT za materiały budowlane i nie uczyniły tego przed 1 kwietnia 2011 roku, mogą stracić. Obecnie limity zwrotu VAT za materiały budowlane zdecydowanie spadły w porównaniu z poprzednim kwartałem 2011 i wróciły do poziomu sprzed roku.
Prezes Głównego Urzędu Statystycznego w swoim komunikacie w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za IV kwartał 2010 r. podał, że wyniosła ona 3.979 zł za 1m2. To zdecydowanie mniej w stosunku do ceny za III kwartał 2010 roku, która wynosiła 4.657 zł (tabela cen wg GUS). To spadek o 678 zł! Nigdy jeszcze nie notowaliśmy tak dużego spadku cen 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Ceny wróciły do poziomu sprzed roku! Wówczas cena 1 m2 za IV kwartał 2009 roku wynosiła 3.964 zł.
| Cena 1 m2 | % VAT do zwrotu | Limit zwrotu | |||||
| Wniosek | ogłosz. w poprz. kwartale |
Wydatki nie odliczane | Wydatki odliczane | Pozwolenie Nie_odliczane |
Pozwolenie Odliczane | Bez pozwolenia Nie odliczane | Bez pozwolenia Odliczane |
| II kw. 2011 | 3’979 zł | 65,22 % | 55,23 % | 33’967 zł | 27’739 zł | 14’557 zł | 11’888 zł |
| II kw. 2010 | 3’964 zł | 68,18 % | 55,23 % | 34’116 zł | 27’634 zł | 14’621 zł | 11’843 zł |
Oznacza to, że osoby, które zwlekały i swój pierwszy wniosek o zwrot VAT za materiały budowlane złożą pomiędzy 1 kwietnia a 30 czerwca 2011 roku, są skazani na limit 5-letni mniejszy prawie o 6 tys. złotych. Chodzi o przypadek, gdy podatnik nie korzysta z innych ulg budowlanych i ma pozwolenie na budowę.
>>> limity dla wniosków złożonych przed 1 kwietnia 2011 roku
Limity zwrotu VAT w II kwartale 2011
Szczegółowe limity zwrotu VAT za materiały budowlane na II kwartał 2011 roku znajdują się w tabeli poniżej:
| Wniosek złożony w II kwartale 2011 | ||||
| Cena 1 m2 powierzchni (dla premii gwarancyjnej ogłaszana w poprzednim kwartale) |
Ile z każdej faktury może odliczać? |
Występuje pozwolenie na budowę Maksymalne odliczenie ze wszystkich FV w okresie 5 lat |
Prace nie wymagają pozwolenia na budowę Maksymalne odliczenie ze wszystkich FV w okresie 5 lat |
|
|
Podatnik nie korzysta z innych ulg budowlanych |
||||
| Jak to liczymy? | Stosujemy współczynnik dla obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o dokonanie zwrotu (czyli współczynnik za dwa kwartały do tyłu) | VAT z konkretnej FV * (współczynnik) = kwota odliczana Czyli np. FV 22% ma podatku 10 tys. zł – odliczamy 6.818 zł Czyli np. FV 23% ma podatku 10 tys. zł – odliczamy 6.522 zł |
70m2 * 3.979 zł = 278.530 zł * 12,195 % = 33.966,73 zł | 30m2 * 3,979 zł =119.370 zł* 12,195 % = 14.557,17 |
| Wniosek złożony w II kwartale 2011 na FV: | ||||
| 22% VAT | 3.979 zł | 68,18 % | łącznie limit w II kw. | łącznie limit w II kw. |
| 23% VAT | 3.979 zł | 65,22 % | 33.967 zł | 14.557 zł |
|
Podatnik korzysta lub korzystał z innych ulg budowlanych |
||||
| Jak to liczymy? | Czyli np. FV 22% ma podatku 10 tys. zł – odliczamy 5.523 zł Czyli np. FV 23% ma podatku 10 tys. zł – odliczamy 5.523 zł |
70m2 * 3.979 zł = 278.530 zł * 9,959 % = 27.738,80 zł | 30m2 * 3.979 zł = 119.370 zł * 9,959 % = 11.888,06 zł | |
| 22% VAT | 3.979 zł | 55,23 % | 27.739 zł | 11.888 zł |
| 23% VAT | 3.979 zł | 55,23 % | 27.739 zł | 11.888 zł |
tabela wg pomysłu Piotra Szulczewskiego
Cena ogłoszona w tym komunikacie określa limity zwrotu dla wniosków składanych w ciągu II kwartału 2011 roku, a więc nowe limity już obowiązują od 1 kwietnia 2011 roku.
Nowe formularze VZM do zwrotu VAT na 2011
Znane są już nowe wzory wniosku o zwrot niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym oraz załączników do niego, które obowiązują od 1 stycznia 2011 roku:
| Bezpłatne | SMS | Opis deklaracji |
| VZM-1 (4) |  |
Wniosek o zwrot niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym poniesionych w okresie od 1.05.2004 r. |
| VZM-1/A (3) | |
Wykaz faktur i wartości poniesionych wydatków, odliczonych w ramach ulg mieszkaniowych |
| VZM-1/B (3) | |
Wykaz faktur i wartości poniesionych wydatków, nieodliczanych w ramach ulg mieszkaniowych |
| VZM-1/C (1) | |
Wykaz faktur i wartości poniesionych wydatków nieodliczonych w ramach ulg mieszkaniowych, opodatkowanych podatkiem VAT wg stawki 23% |
| broszura |  |
Broszura informacyjna Ministerstwa Finansów – ważna od 1 stycznia 2011 r. |
Zapraszamy do zapoznania się z naszym poradnikiem, w którym opisujemy wpływ podwyżki VAT w 2011 roku na kwotę zwrotu podatku VAT z tytułu omawianej ulgi.
Katarzyna Sudaj
Bankier.pl