23.09 Koszty zakupu 1 mkw mieszkania spadły w II kw o 21,4 proc.
Ceny na rynku mieszkaniowy pozostają w trendzie spadkowym. W II kw. 2009 r. przeciętne ceny transakcyjne z Systemu AMRON ukształtowały się na poziomie 4 680 zł. Oznacza to roczny spadek kosztów zakupów 1 mkw. mieszkania średnio o 1 278 zł, tj. o 21,4% r/r. Kwartalne zmiany cen wykazują nieznaczną stabilizację zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Obserwujemy dostosowywanie cen mieszkań do maksymalnych wskaźników cen obowiązujących w programie „Rodzina na swoim”. ZBP podaje, że ok. 10-15% akcji kredytowej jest realizowane w ramach tego programu.
Presja na spadki cen z tego tytułu gaśnie, ponieważ wzrasta koszt odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej lokalu. Jednocześnie pojawiające się doniesienia medialne o możliwym wycofywaniu się rządu z finansowania tego programu (forma ograniczenia wydatków budżetowych) mogą bezpośrednio przed wprowadzeniem ograniczeń zachęcić kredytobiorców do zakupu mieszkań, a w późniejszym okresie w jeszcze większym stopniu niż obecnie zmniejszyć popyt.
• Zredukowane popytu z przełomu 2008/2009 powoli zmienia swój trend. II kw. 2009r. to kolejny okres poprawy wyników sprzedaży mieszkań większości z największych deweloperów. Odnotowano również wzrost liczby udzielonych nowych kredytów hipotecznych. W II kw. 2009 r. banki udzieliły ponad 45 tys. kredytów mieszkaniowych na łączną wartość ok. 9,1 mld zł., podczas gdy kwartał wcześniej przybyło 35 tys. nowych kredytów na kwotę 7 mld zł. W dalszym ciągu skala kredytowania jest znacznie mniejsza, w ujęciu rocznym spadek w I półroczu br. wyniósł 43% r/r.
• Rosnący ale w dalszym ciągu niski popyt oraz ograniczone możliwości kredytowania sektora deweloperskiego, determinują wstrzymanie realizacji nowych projektów wielko- powierzchniowych. Budownictwo indywidualne nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. W okresie I-VII 2009 r. spadła o 28,0% r/r liczba rozpoczętych inwestycji budowlanych (80,7 tys. mieszkań) oraz wydano mniej o 27,9% r/r pozwoleń na budowę mieszkań (107,1 tys.). Zjawisko ograniczania nowych inwestycji będzie w dalszym ciągu kontynuowane i utrzyma się w 2010 r. Zmniejszenie przychodów przedsiębiorstw deweloperskich będzie łagodzone poprzez spadek kosztów realizowania inwestycji tj. m.in. nabycia gruntu, materiałów budowlano- montażowych oraz usług podwykonawców.
• Prognozowane wyhamowania tendencji spadkowych cen w kolejnych kwartałach 2009 r. W III kw. br. obserwujemy zmniejszoną liczbę transakcji kupna/ sprzedaży, głównie z uwagi na okres wakacyjno/ urlopowy w czasie którego rozpatrywana jest mniejsza liczba wniosków kredytowych. Równocześnie mniejsza jest, szczególnie na rynku wtórnym liczba wprowadzanych do sprzedaży lokali mieszkalnych. W IV kw. 2009 r. oczekujemy ponownego wzrostu zainteresowania nabyciem mieszkania ze strony kupujących. Popyt w tym okresie może być wyższy od obserwowanego w II kw. 2009 r.
Źródło: Bankier.pl, Bank BGŻ