Nieruchomości związane są zarówno z opodatkowaniem dochodu (przychodu) ze sprzedaży, również sam fakt posiadania podlega opodatkowaniu podatkami majątkowymi.

Opodatkowanie podatkiem dochodowym dochodów ze sprzedaży nieruchomości następuje według jednego z dwóch wariantów:

• w ramach sprzedaży prywatnej, kiedy opodatkowanie podatkiem zryczałtowanym ograniczone jest pięcioletnim okresem posiadania, oraz
• w ramach działalności gospodarczej, kiedy to opodatkowanie na zasadach ogólnych, podatkiem liniowym czy ryczałtem nie jest uzależnione od daty nabycia nieruchomości.

Dział niniejszy opisuje wyłącznie sprzedaż prywatną nieruchomości.

Z kolei fakt posiadania nieruchomości rodzi skutki w zakresie podatków majątkowych: podatku rolnego, leśnego lub od nieruchomości, w zależności od charakteru gruntu (budynku, budowli) oraz miejsca jego położenia. Warto dodać, że podatek rolny i leśny zastępują niejako podatki dochodowe od dochodów z działalności rolnej i leśnej.

Dzięki precyzyjnym definicjom przedmiotu opodatkowania w ustawie o podatku leśnym, o podatku rolnym i o podatkach i opłatach lokalnych, wykluczone jest opodatkowanie tej samej nieruchomości podatkiem leśnym, rolnym i od nieruchomości zarazem.

Artur M. Brzeziński