16.07 Jak należy amortyzować lokal mieszkalny przeznaczony na prowadzenie działalności gospodarczej?
Rozliczam podatnika będącego na KPiR, opodatkowanego podatkiem liniowym który jest czynnym podatnikiem VAT. Mój klient chce zakupić na rynku pierwotnym mieszkanie, a następnie w całości przeznaczyć je na cele biurowe i wykorzystywać w działalności gospodarczej do wykonywania czynności opodatkowanych. W przyszłości podatnik ten planuje ww. mieszkanie wnieść aportem do nowopowstałej spółki z o.o. planując jego dalsze wykorzystywanie w działalności gospodarczej do wykonywania czynności opodatkowanych VAT.
Czy wartość mieszkania po przyjęciu do użytkowania i wprowadzeniu go do ewidencji środków trwałych mogę zaliczyć poprzez odpisy amortyzacyjne do koszów działalności firmy? Proszę o wskazanie właściwej stawki amortyzacyjnej.
Odpowiedź: Jeśli lokal będzie wykorzystywany w prowadzonej działalności , można go amortyzować po wprowadzeniu do ewidencji środków trwałych. Odpisów amortyzacyjnych od własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej dokonuje się przy zastosowaniu rocznej stawki amortyzacyjnej w wysokości 2,5%. Natomiast dla budynków i lokali mieszkalnych, które stanowią odrębny przedmiot własności, stawka wynosi 1,5%.
Podstawa prawna:
- art. 22b ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.).
Rafał Styczyński
doradca podatkowy
Tekst pochodzi z miesięcznika „Rachunkowości i Podatków dla praktyków”>>
„Rachunkowość i Podatki dla praktyków” to kompleksowa publikacja dla ambitnych, kompetentnych księgowych, którzy dbają o swój rozwój i szukają i praktycznych i pogłębionych informacji z zakresu rachunkowości, podatków i wynagrodzeń w firmie.