PCC a wartość rynkowa

Z tytuÅ‚u sprzedaży rzecz lub prawa podatnik zobowiÄ…zany bÄ™dzie zapÅ‚acić podatek w przedziale od 1 do 2 % liczonej od wartoÅ›ci podstawy opodatkowania. WydawaÅ‚oby siÄ™ zatem, że jeÅ›li strony umówiÄ… siÄ™ miÄ™dzy sobÄ… i na umowie sprzedaży okreÅ›lÄ… zaniżonÄ… wartość transakcji – to mogÄ… pÅ‚acić podatek od niższej podstawy a w konsekwencji – obniżyć jego wartość. W praktyce jest to postÄ™powanie nieprawidÅ‚owe.

Podstawą opodatkowania jest nie tyle wartość wskazana w umowie wiążącej strony, co cena rynkowa przedmiotu transakcji (rzeczy lub prawa majątkowego).

Wartość rynkowÄ… okreÅ›la siÄ™ na podstawie przeciÄ™tnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzglÄ™dnieniem ich miejsca poÅ‚ożenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majÄ…tkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynnoÅ›ci, bez odliczania dÅ‚ugów i ciężarów.

Stąd też sztuczne zaniżenie ceny przedmiotu umowy i zadeklarowanie kwoty obniżonej skutkować może m.in. ustaleniem prawidłowej wartości podstawy opodatkowania.

W przypadku transakcji internetowych na platformach aukcyjnych zaniżenie wartoÅ›ci rynkowej nie jest możliwe. Na aukcji bowiem to rynek tworzy cenÄ™ ostatecznÄ…, która wystÄ…pi miÄ™dzy stronami transakcji. Należy być jednak przygotowanym na konieczność argumentowania transakcji po cenie nad wyraz korzystnej w przypadku sprzedaży „kup teraz” lub sprzedanej po cenie niższej niż ofertowa. Wówczas decydujÄ…cym okazać siÄ™ może stan sprzedawanej rzeczy, a także inne okolicznoÅ›ci determinujÄ…ce takie, a nie inne ustalenie ceny sprzedaży.

Jeżeli bowiem podatnik nie okreÅ›liÅ‚ wartoÅ›ci przedmiotu czynnoÅ›ci cywilnoprawnej lub wartość okreÅ›lona przez niego nie odpowiada, wedÅ‚ug oceny organu podatkowego, wartoÅ›ci rynkowej, organ ten wezwie podatnika do jej okreÅ›lenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia dorÄ™czenia wezwania, podajÄ…c jednoczeÅ›nie wartość wedÅ‚ug wÅ‚asnej, wstÄ™pnej oceny.

Jeżeli natomiast podatnik, pomimo wezwania, nie okreÅ›liÅ‚ wartoÅ›ci lub podaÅ‚ wartość nieodpowiadajÄ…cÄ… wartoÅ›ci rynkowej, organ podatkowy dokona jej okreÅ›lenia z uwzglÄ™dnieniem opinii biegÅ‚ego lub przedÅ‚ożonej przez podatnika wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli organ podatkowy powoÅ‚a biegÅ‚ego, a wartość okreÅ›lona z uwzglÄ™dnieniem jego opinii różni siÄ™ o wiÄ™cej niż 33 % od wartoÅ›ci podanej przez podatnika, koszty opinii ponosi podatnik.

Domiar podatku zwiÄ…zany bÄ™dzie nie tylko z obowiÄ…zkiem zapÅ‚aty go od wyższej podstawy opodatkowania, ale również z zapÅ‚atÄ… odsetek za zwÅ‚okÄ™ od zalegÅ‚oÅ›ci podatkowej. Standardowo podatek w prawidÅ‚owej wysokoÅ›ci powinien być pÅ‚acony w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy.