Zakup w praktyce

12 pytaÅ„, na które powinieneÅ› odpowiedzieć kupujÄ…c nieruchomość.

Przed podpisaniem aktu notarialnego dotyczącego zakupu nieruchomości warto upewnić się, czy upatrzona nieruchomość na pewno spełnia nasze wymagania, a ponadto czy w związku z sytuacją prawną nieruchomości nabywcy nie grożą dodatkowe koszty i problemy.

Część dziaÅ‚aÅ„ podejmuje notariusz we wÅ‚asnym zakresie, warto jednak pamiÄ™tać, aby nie przeciÄ…gać terminu zaÅ‚atwienia sprawy u notariusza. W takim bowiem wypadku może okazać siÄ™, iż sprawdzone przez notariusza przed dwoma tygodniami ksiÄ™gi wieczyste ulegÅ‚y zmianie.

Z tego też powodu warto zadać sobie 12 pytań:

1. Czy osoba sprzedawcy figuruje w księdze wieczystej jako właściciel?
2. Jeżeli nie, to czy posiada stosowne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego od właściciela?
3. Czy nieruchomość jest nieobciążona wg zapisów w księdze wieczystej?
4. Czy nieruchomość została zabudowana zgodnie z prawem budowlanym, na podstawie pozwoleń na budowę?
5. Czy nieruchomość posiada zgodne z prawem i uzgodnione ze stosownymi podmiotami przyłącza/instalacje: gazowe, elektryczne, wentylacyjne, wodne, kanalizacyjne sanitarne, kanalizacyjne burzowe (deszczowe), windy, kominy itp.?
6. Czy z nieruchomością nie są związane zaległości w opłatach w stosunku do dostawców usług, których usługi przejmujemy (woda, prąd, gaz, ścieki, tv kablowa itp.)?
7. Jeżeli w nieruchomości brak jest niektórych mediów, to czy ich podłączenie jest możliwe i ile będzie kosztować?
8. Czy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zmiany planowane wokół nieruchomości nie są dla nabywcy zbyt uciążliwe?
9. Czy drzewa posadzone na nieruchomości nie uniemożliwiają zabudowy w sposób odpowiadający nabywcy?
10. Jeżeli tak, to ile będzie kosztować zgoda na ich wycięcie?
11. Czy bezpośrednio przez podpisaniem aktu notarialnego nabywca jeszcze raz sprawdził księgę wieczystą na wypadek oszustwa?
12. Czy w treści projektu aktu notarialnego wszystkie dane dotyczące osób i nieruchomości zostały podane prawidłowo?

Konsekwentne i dokładne załatwienie wszystkich wymieniony wyżej spraw gwarantuje niemal w 100% brak niespodzianek pozostawionych przez poprzednich właścicieli.

Wykup po preferencyjnej cenie

Wykup mieszkań po preferencyjnej cenie korzysta obecnie ze zwolnienia podatkowego w minimalnym zakresie. Wolne od podatku dochodowego są jedynie dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców - w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu.

W odniesieniu do nabywców innych lokali po preferencyjnej cenie, np. wykupu mieszkań komunalnych, wartość ulgi w cenie zakupu jest opodatkowana. Prawdopodobnie jednak zakres zwolnień zostanie wkrótce rozszerzony.

Opodatkowaną wartość takiego przychodu należy wykazać w PIT rocznym (PIT-36 albo PIT-37) w pozycji inne przychody i rozliczyć z tego tytułu podatek dochodowy.