Wybudowanie oznacza oddanie do użytku
Rozliczenie sprzedaży nieruchomości od 1 stycznia 2007r.

Gazeta Prawna z dnia 2006-12-27
Ewa Matyszewska

Od 2007r. zmienią się zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości nabytych lub wybudowanych po 1 stycznia 2007r. Wątpliwości budzi jednak pojęcie „wybudowania”. Ustawa nie definiuje bowiem tego pojęcia. Za datę nabycia uznaje się datę podpisania aktu notarialnego. Zdaniem ekspertów o wybudowaniu można mówić w momencie oddania do użytku. Krzysztof Koślicki, ekspert podatkowy BDO Polska, wskazuje, że należy się tutaj kierować wyrokiem NSA (sygn. I SA/Lu 238/99), który uznał, że pojęcie wybudowanie należy rozumieć jako postawienie, wzniesienie domu w takim stanie, by nadawał się on do zamieszkania. Zdaniem Macieja Greli z Kancelarii Prawnej GLN należy natomiast odwołać się do przepisów prawa budowlanego. Jego zdaniem więc moment wybudowania należy utożsamiać z zawiadomieniem właściwego organu o zakończeniu budowy.

Łukasz Strzelec, starszy konsultant w dziale doradztwa podatkowego PricewaterhouseCoopers, wskazuje natomiast, że obecnie organy skarbowe w większości przypadków za datę wybudowania uznają datę postanowienia organu budowlanego zezwalającego na użytkowanie konkretnego budynku. Sądy administracyjne uznają natomiast, że pojęcie wybudowania należy rozumieć jako postawienie, wzniesienie budynku, wybudowanie budynku w takim stanie, by nadawał się do zamieszkania lub użytkowania. Zdaniem Łukasz Strzelca, aby zbycie nieruchomości było opodatkowane na dotychczasowych zasadach, podatnik powinien legitymować się pozwoleniem na użytkowanie konkretnego budynku wydanym do 31 grudnia 2006 r.

lista wszystkich artykułówartykuł on-line Gazeta Prawna