Sprzedaż bez podatku

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega przychód ze zbycia nieruchomości tylko wtedy, gdy sprzedaż nie następuje w ramach działalności gospodarczej, a od końca roku zakupu (wybudowania) nieruchomości nie upłynęło 5 pełnych lat.

Zatem każde zbycie nieruchomości, dokonane po tym terminie, nie podlega w ogóle opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Wyjątek stanowi zbycie nieruchomości stanowiącej przedmiot działalności gospodarczej, bowiem w tym przypadku bez względu na datę nabycia czy wybudowania nieruchomości zbycie podlegać będzie opodatkowaniu jako przychód z działalności gospodarczej - podatkiem na zasadach ogólnych, podatkiem liniowym, ryczałtem ewidencjonowanym, czy w ramach karty podatkowej (nie trzeba płacić dodatkowego podatku dochodowego oprócz podatku wynikającego z karty podatkowej).

Wybudowałem i sprzedałem

W tym zakresie istniejÄ… dwa warianty:

• wariant pierwszy, w którym budynek stanowi część skÅ‚adowÄ… nieruchomoÅ›ci;
• wariant drugi, w którym budynek stanowi odrÄ™bnÄ… nieruchomość od gruntu.

Jezeli budynek wybudowano na gruncie, do którego przysługuje sprzedawcy nieruchomości prawo wieczystego użytkowania, wówczas termin 5-letni liczy się oddzielnie dla prawa wieczystego użytkowania, a oddzielnie dla budynku, przy czym za datę wybudowania urzędy skarbowego uznają najczęściej datę uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. Inna rzecz, że w świetle odosobnionego wyroku NSA z 26 lutego 1999r. I SA/Gd 352/97, wybudowanie w świetle cyt. przepisu oznacza faktyczne doprowadzenie budynku do stanu, w którym nadaje się do zamieszkania.

Wariant drugi znajdzie zastosowanie wyłacznie w przypadku użytkowania wieczystego. Wariant pierwszy znajdzie zastosowanie we wszystkich pozostałych sytuacjach.

Reasumując, w przypadku nabycia własności gruntu w terminie uzasadniającym nieopodatkowaine (5 lat), oraz wybudowania budynku nawet tuż przed zbyciem całości, transakcja taka w ogóle nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym.