Pytania czytelników:

najem nowa stawka

Redakcja odpowiada

Zmiana stawki ryczałtu czeka na podpis prezydenta

Z nowym rokiem na podpis prezydenta czekają znowelizowane przepisy dotyczące opodatkowania najmu. W związku z tym podatnik powinien się zastanowić, która metoda opodatkowania będzie dla niego najbardziej opłacalna.

W przypadku wysokich kosztów uzyskania przychodów korzystne będzie rozliczenie najmu prowadzonego prywatnie na zasadach ogólnych lub też w ramach działalności gospodarczej na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym. Z racji na fakt, że dochodzi od najmu wyłącznie jednego mieszkania korzystny jest najem prywatny, w którym można rozliczać koszty uzyskania przychodów, a jednocześnie księgować uzyskiwane przychody i poniesione koszty bez uciążliwego sformalizowania (nie ma obowiązku prowadzenia KPiR, ewidencji środków trwałych itp - prowadzić warto je wyłącznie dla ułatwienia rachunków i rozliczeń), (Odpowiedź nr 27817).

A zatem podatek musi wybrać metodę opodatkowania właściwą dla siebie. Jednak nie ma on możliwości rozliczania najmu według dwóch różnych metod łącznie – nie można bowiem łączyć w ramach przychodu z najmu dwóch różnych metod opodatkowania - lokalu usługowego według ryczałtu i domku letniskowego - według skali. W takie sytuacji należy rozliczać całość ryczałtem, ewentualnie rozpocząć opłacanie podatku od przychodów z najmu lokalu według zasad ogólnych (Odpowiedź nr 26731).

Jeżeli jednak podatnik wybierze opodatkowanie najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, to może wynajmować nieruchomości tylko prywatnie. Innymi słowy nie można dokonywać najmu opodatkowanego ryczałtem w formie działalności gospodarczej (Odpowiedź nr 22993).

W przypadku zasad ogólnych i opłacania podatku według skali zastosowanie znajdzie stawka podatku 18% i 30%, dochodu; w przypadku podatku liniowego będzie to 19% dochodu.

W obu przypadkach rozliczane mogą być szeroko rozumiane koszty najmu, m. in. wyposażenie lokalu, pod warunkiem, że również jest przedmiotem umowy najmu (Odpowiedź nr 21001), odpisy amortyzacyjne (Odpowiedź nr 19163) czy też odsetki od kredytu (Odpowiedź nr 18813).

W przypadku opodatkowania ryczałtowego do końca 2009 r. obowiązywała zasada, że przychód nie pomniejszony o koszty jego uzyskania opodatkowany jest według stawki 8,5% do limitu 4000 euro, powyżej tej wartości stawka ryczałtu wynosi 20%.

Od 1 stycznia 2010 r. podatnik wybierając ryczałt zapłaci podatek według stawki 8,5% od całości przychodów; limit został zatem wyeliminowany. Nadto dodać warto, że nowe regulacje znajdą zastosowanie niezależnie od tego, czy dojdzie do zawarcia nowej umowy, czy też najem będzie kontynuowany na podstawie umowy dotychczasowej (Odpowiedź nr 27989).

Dodajmy na koniec, że opisana nowelizacja w stawce ryczałtu czeka jeszcze na podpis prezydenta. Dopiero po jego złożeniu wskazane przepisy staną się obowiązujące. Do tego czasu obowiązują nadal stare zasady ustalania stawki - 8,5% do limitu 4000 euro, powyżej tej wartości stawka ryczałtu wynosi 20%. Będą to przepisy obowiązujące wstecznie, od 1 stycznia tego roku.

Opracował: Piotr Szulczewski
Analityk Bankier.pl Firma i Podatki
na bazie www.e-porady.pit.pl

Data publikacji: 07.01.2010

Reklama

Pytania czytelników:

Redakcja odpowiada

Zmiana stawki ryczałtu czeka na podpis prezydenta