Pytania czytelników:

Składki ZUS – łącznie praca i działalność FV dla osoby fizycznej a kasa dowody bankowe a ewidencja VAT opłata notarialna w kosztach koszty wysyłki a VAT VAT-UE artysta na Allegro reklama na kubku z VAT darowizna a zachowek rachunek czy faktura wypowiedzenie na chorobowym przychody z najmu bilety PKS w PIT rocznym nieodpłatna konferencja a VAT FV netto zaksięgowana brutto faktury mailem od TPSA termin opłacania zaliczek kiedy księgować korektę? zwolnienie z VAT a kasa operacja a ulga rehabilitacyjna usługi hoteli i restauracji studenckie praktyki za granicą małżonkowie w spółce osobowej naprawa prywatnego auta w koszty kradzież w KPiR ewidencjonowanie ZUS stawka VAT na fundamenty
31 grudnia, spis z natury mikołajki w firmie termin vat-7 wigilia w firmie zaliczki na podatek kratka de minimis odliczenie podatku VAT zakup radio usługa kompleksowa świadectwo pracy stawki podatku VAT 2010 osoba współpracująca a ZUS wakacyjne PITy wakacyjna praca za granicą gdy ruszamy w delegację... macierzyński a działalność kontrakt menadżerski koń w podatkach Google 2010 reklamacje a podatki samochód jednorazowo wydruki z aukcji numeracja faktur koszty uboczne zakupu podsłuch w pracy koszty pracownika w PIT-11 1% podatku na OPP pensja Prezesa ulga prorodzinna rozliczenia roczne - Internet PIT-11 rozliczenie roczne koszty przesyłki ubranie służbowe VAT usługi najem nowa stawka zamknięcie roku wigilia firmowa optymalizacja nietypowe dowody księgowe

Redakcja odpowiada

Opłata notarialna w kosztach

Zakup budynku czy lokalu często wiąże się z kosztami pośrednimi nie wkalkulowanymi w cenę sprzedaży. Wydatki te związane są z przede wszystkim z odsetkami za kredyt, kosztami ubezpieczenia nieruchomości, kosztami notarialnymi. Powstaje pytanie, jak w KPiR ująć zakup oraz jak na wartość początkową nieruchomości wpływają powyższe koszty poboczne?

Za cenÄ™ nabycia Å›rodka trwaÅ‚ego uważa siÄ™ kwotÄ™ należnÄ… zbywcy, powiÄ™kszonÄ… o koszty zwiÄ…zane z zakupem naliczone do dnia przekazania Å›rodka trwaÅ‚ego lub wartoÅ›ci niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególnoÅ›ci o koszty transportu, zaÅ‚adunku i wyÅ‚adunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opÅ‚at notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji, oraz pomniejszonÄ… o podatek od towarów i usÅ‚ug, z wyjÄ…tkiem przypadków, gdy podatek od towarów i usÅ‚ug nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysÅ‚uguje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usÅ‚ug. W przypadku importu cena nabycia obejmuje cÅ‚o i podatek akcyzowy od importu skÅ‚adników majÄ…tku.

Pytanie:
Czy podlegajÄ… opodatkowaniu rozliczenia wewnÄ™trzne w firmie? Dla przykÅ‚adu - nasza firma organizuje konferencjÄ™. Czy należy opodatkować koszt uczestnictwa naszego pracownika? Ze Å›rodków konferencyjnych pokrywamy wynajem sali. Naliczamy koszt sali po kosztach wÅ‚asnych. Bo to my organizujemy konferencjÄ™ i wykorzystujemy naszÄ… salÄ™. Czy należy opodatkować wynajem sali?

Bankier.pl odpowiada:

Czy koszt aktu notarialnego za zakup budynku biurowego będzie bezpośrednim kosztem podatkowym czy też będzie podwyższał wartość początkową nieruchomości i będzie podlegał razem z nią amortyzacji?

Nie, naliczony do dnia przekazania nieruchomości do użytkowania koszt aktu notarialnego (opłata notarialna) powiększy wartość początkową nieruchomości. Nie może zostać rozliczona bezpośrednio w kosztach podatkowych. Opłata pozostaje w bezpośrednim związku z przeprowadzonym zakupem budynku, stąd jej wpływ na wartość początkową.

Stawki amortyzacyjne liniowe wynoszÄ… w przypadku:

  • budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych - 1,5% rocznie;
  • budynków niemieszkalnych - 2,5% rocznie;
  • lokali niemieszkalnych, podziemnych garaży i zadaszonych parkingów - 4,5% rocznie
  • kiosków towarowych o kubaturze poniżej 500 m3 - trwale zwiÄ…zanych z gruntem, domków kempingowych, budynków zastÄ™pczych - trwale zwiÄ…zanych z gruntem - 10% rocznie.

Opracował: Piotr Szulczewski
Analityk Bankier.pl Firma i Podatki

Data publikacji: 19.04.2011

 

opodatkowanie nieruchomości, ich sprzedaży i kupna