Przekształcenie własnościowych mieszkań spółdzielczych

Data: 2008.01.24
Sygnatura: DD3/033/5/IMD/08/94
Publikator: Strona Internetowa Ministerstwa Finansów
ŹródÅ‚o: www.mf.gov.pl

W zwiÄ…zku z pojawiajÄ…cymi siÄ™ wÄ…tpliwoÅ›ciami w sprawie obowiÄ…zku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych przy dokonywaniu przeksztaÅ‚ceÅ„ wÅ‚asnoÅ›ciowych mieszkaÅ„ spóÅ‚dzielczych stosownie do postanowieÅ„ ustawy o spóÅ‚dzielniach mieszkaniowych, w celu zapewnienia jednolitego stosowania prawa podatkowego przez organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej, na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60, z późn. zm.), uprzejmie wyjaÅ›niam co nastÄ™puje.

Zasady zawierania z czÅ‚onkiem spóÅ‚dzielni mieszkaniowej, któremu przysÅ‚uguje spóÅ‚dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, urnowy przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci lokalu, okreÅ›lajÄ… przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spóÅ‚dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm.), w szczególnoÅ›ci art. 12. Zgodnie z ust. 1 tego artykuÅ‚u - w brzmieniu obowiÄ…zujÄ…cym od 31 lipca 2007 r. - na pisemne żądanie czÅ‚onka, któremu przysÅ‚uguje spóÅ‚dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spóÅ‚dzielnia jest obowiÄ…zana zawrzeć z tym czÅ‚onkiem umowÄ™ przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci lokalu po dokonaniu przez niego:

1. spÅ‚aty przypadajÄ…cej na jego lokal części kosztów budowy bÄ™dÄ…cych zobowiÄ…zaniami spóÅ‚dzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególnoÅ›ci odpowiedniej części zadÅ‚użenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2;
2. spÅ‚aty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadajÄ…cej na jego lokal, o ile spóÅ‚dzielnia skorzystaÅ‚a z pomocy podlegajÄ…cej odprowadzeniu do budżetu paÅ„stwa uzyskanej ze Å›rodków publicznych lub z innych Å›rodków;
3. spÅ‚aty zadÅ‚użenia z tytuÅ‚u opÅ‚at, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spóÅ‚dzielniach mieszkaniowych.

UmowÄ™ przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci spóÅ‚dzielnia mieszkaniowa zawiera w terminie 3 miesiÄ™cy od dnia zÅ‚ożenia wniosku przez osobÄ™ uprawnionÄ…, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÅ›ciami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.) lub spóÅ‚dzielni nie przysÅ‚uguje prawo wÅ‚asnoÅ›ci lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowaÅ‚a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

Na podstawie art. 48 ust. 1 ustawy o spóÅ‚dzielniach mieszkaniowych, na pisemne żądanie najemcy spóÅ‚dzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejÄ™ciem przez spóÅ‚dzielniÄ™ mieszkaniowÄ… byÅ‚ mieszkaniem przedsiÄ™biorstwa paÅ„stwowego, paÅ„stwowej osoby prawnej lub paÅ„stwowej jednostki organizacyjnej, spóÅ‚dzielnia jest obowiÄ…zana zawrzeć z nim umowÄ™ przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci lokalu, po dokonaniu przez niego:
1. spÅ‚aty zadÅ‚użenia z tytuÅ‚u Å›wiadczeÅ„ wynikajÄ…cych z umowy najmu lokalu;
2. wpÅ‚aty wkÅ‚adu budowlanego okreÅ›lonego przez zarzÄ…d spóÅ‚dzielni w wysokoÅ›ci proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikajÄ…cej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spóÅ‚dzielnia nabyÅ‚a budynek odpÅ‚atnie.

Żądanie to przysÅ‚uguje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy (art. 48 ust. 2 ww. ustawy). Jeżeli spóÅ‚dzielnia mieszkaniowa nabyÅ‚a mieszkanie zakÅ‚adowe nieodpÅ‚atnie, najemca powinien pokryć koszty dokonanych przez spóÅ‚dzielniÄ™ nakÅ‚adów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje siÄ™ ten lokal (art. 48 ust. 3 ww. ustawy).

ObowiÄ…zujÄ…cy do dnia 30 lipca 2007 r. art. 122 ustawy o spóÅ‚dzielniach mieszkaniowych stanowiÅ‚, iż zmniejszenie pÅ‚atnoÅ›ci czÅ‚onka na pokrycie różnicy miedzy wartoÅ›ciÄ… rynkowÄ… lokalu, a zwaloryzowanÄ… wartoÅ›ciÄ… wkÅ‚adu mieszkaniowego, o którym mowa w art. 11 1 ust. 1 pkt 5 oraz art. 12 ust. 1 pkt 5, jest dochodem czÅ‚onka niepodlegajÄ…cym opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

PowoÅ‚ane powyżej przepisy dotyczÄ…ce przeksztaÅ‚ceÅ„ wÅ‚asnoÅ›ciowych w spóÅ‚dzielniach mieszkaniowych okreÅ›lajÄ… zasady powodujÄ…ce, iż dotychczasowi czÅ‚onkowie spóÅ‚dzielni, którym przysÅ‚uguje spóÅ‚dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego oraz najemcy lokali spóÅ‚dzielczych, nabywajÄ… wÅ‚asność zajmowanych lokali mieszkalnych.

A zatem, jeżeli przeniesienie wÅ‚asnoÅ›ci lokalu odbywa siÄ™ zgodnie z ww. zasadami, to nie powstaje przychód podlegajÄ…cy opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytuÅ‚u realizacji przedmiotowej umowy. W konsekwencji przedmiotowa czynność nie rodzi obowiÄ…zku w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Uchylenie z dniem 31 lipca 2007 r. art. 122 w ustawie o spóÅ‚dzielniach mieszkaniowych nie zmienia zatem na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych sytuacji prawno-podatkowej czÅ‚onków spóÅ‚dzielni, którzy po wejÅ›ciu w życie ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spóÅ‚dzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 125, poz. 873) zawarli umowÄ™ przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci lokalu, zgodnie z obwiÄ…zujÄ…cymi w tym zakresie regulacjami.

Interpretacje PIT.pl obejmujÄ… tezy wybranych interpretacji urzÄ™dów, izb skarbowych, wyroków sÄ…du oraz pisma Ministerstwa Finansów. Publikacje te nie stanowiÄ… porady podatkowej czy prawnej i sÄ… wyÅ‚Ä…cznie odzwierciedleniem stanu faktycznego przedstawionego przez WnioskodawcÄ™ i stanu prawnego obowiÄ…zujÄ…cego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeÅ„. PeÅ‚na treść wybranych interpretacji dostÄ™pna jest na stronach internetowych Ministerstwa Finansów.