piÄ…tek 25-05-2012
Podatki w praktyceKontrola i kary Praca za granicą Nieruchomości Wynajem Darowizna Spadek Wygrane Pożyczka Czynności cywilne PCC Nauczyciele Podatek giełdowy Spółki i akcje Inwestycje Podatki lokalne Posiadanie psa Rolnik i ogrodnik Lasy Opodatkowanie małżeństwa Odpowiedzialność osobista Moja emerytura/rentaRozlicz się z PIT.pl
Darmowy program PIT
|
||
WINDOWS
MacOS
LINUX
Pliki za SMS
DN-1 Deklaracja na podatek od nieruchomości
IN-1 Informacja w sprawie podatku od nieruchomości
więcej
Nieruchomości
Zamiana nieruchomości
Zamiana nieruchomości spowoduje powstanie przychodu u obu stron transakcji. U obu stron transakcję należy rozliczać osobno.
StÄ…d też przychodem każdej ze stron bÄ™dzie wartość nieruchomoÅ›ci zbywanej – kosztem natomiast wartość nabycia tej nieruchomoÅ›ci, którÄ… podatnik zbywa w drodze zamiany. Zatem zamiana nie wpÅ‚ywa na sytuacjÄ™ rozliczenia przychodu u stron transakcji. Każda strona odrÄ™bnie ustala wartość dochodu dla siebie. Umowa zamiany powinna wskazywać wartość nieruchomoÅ›ci bÄ™dÄ…cych przedmiotem transakcji. UrzÄ…d Skarbowy ma możliwość odrÄ™bnie dla każdej ze stron transakcji ustalić wartość przedmiotu transakcji w przypadku, gdy wartość wskazana w umowie bez uzasadnionych przyczyn odbiega od wartoÅ›ci rynkowej.
Każda ze stron odrÄ™bnie oblicza również termin 5 lat od koÅ„ca roku nabycia lub wybudowania zamienianej nieruchomoÅ›ci. StÄ…d może w konsekwencji zdarzyć siÄ™ tak, że transakcja u jednej ze stron bÄ™dzie opodatkowana a u drugiej – nie podlegać opodatkowaniu.
W teorii zwolnieniu podlega kwota uzyskana z tytułu zamiany rzeczy lub praw, jeżeli z tytułu jednej umowy nie przekraczają kwoty 2 280 zł. W praktyce ciężko wyobrazić sobie transakcję nie przekraczającą tej wartości. Zwolnienie odnosi się zatem raczej do zamiany rzeczy ruchomych.
Reklama
Uwaga ! PCC
Inaczej niż w podatku dochodowym ksztaÅ‚tuje siÄ™ podstawa opodatkowania w podatku od czynnoÅ›ci cywilnoprawnej zamiany. W przypadku zamiany lokalu mieszkalnego stanowiÄ…cego odrÄ™bnÄ… nieruchomość lub wÅ‚asnoÅ›ciowego spóÅ‚dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na taki lokal lub prawo do lokalu – podstawÄ™ opodatkowania stanowi różnica wartoÅ›ci rynkowych zamienianych lokali lub praw do lokali. Podatek ciąży na obu stronach czynnoÅ›ci solidarnie.
W przypadku zamiany innych niż powyższe nieruchomoÅ›ci – podstawÄ™ opodatkowania stanowi caÅ‚a wartość rynkowa nieruchomoÅ›ci o wartoÅ›ci wyższej.
Wartość rynkowÄ… przedmiotu czynnoÅ›ci cywilnoprawnych okreÅ›la siÄ™ na podstawie przeciÄ™tnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzglÄ™dnieniem ich miejsca poÅ‚ożenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majÄ…tkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynnoÅ›ci, bez odliczania dÅ‚ugów i ciężarów. UrzÄ…d Skarbowy ma prawo kwestionować ustalonÄ… przez podatnika wartość rynkowÄ… nieruchomoÅ›ci lub prawa.
Zwolnienie
Zwolnieniu z opodatkowania podlega wartość otrzymanego w ramach odpłatnego zbycia w drodze zamiany znajdującego się w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej:
- budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, lub
- spóÅ‚dzielczego wÅ‚asnoÅ›ciowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spóÅ‚dzielni mieszkaniowej, lub udziaÅ‚u w tych prawach, lub
- gruntu lub udziaÅ‚u w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziaÅ‚u w takim prawie przeznaczonych pod budowÄ™ budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziaÅ‚u w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziaÅ‚u w takim prawie z rozpoczÄ™tÄ… budowÄ… budynku mieszkalnego, lub
- gruntu, udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z budynkiem lub lokalem wymienionym w pkt. nr 1.
darowizna zamiast sprzedaży
Piotr Szulczewski
Analityk Bankier.pl Firma i Podatki
data utworzenia: 2011-07-15
data modyfikacji: 2012-04-10
e-Porady – czytaj za darmo!
Odpowiedzi redakcji PIT.pl na pytania podatkowe użytkowników:
Zamiana mieszkań2010-11-23 14:30:02
Babcia chce zamienić się z wnuczkiem mieszkaniami - oba mieszkania są spółdzielcze własnościowe. Rozumiem, że nie wystąpi tu podatek od zamiany ani darowizny. Następnie, po miesiącu, wnuczek podaruje swoje mieszkanie matce. Jakie podatki będą do zapłacenia w takim przypadku?
Odpowiedź
Podatek od zamiany lub od zamiany i darowizny2008-06-02 13:35:00
Mój tato posiada dom na wsi i chce się zamienić za mieszkanie z pewnymi ludźmi, którzy chcą się przenieść z miasta na wieś. Podobno zamiana nie jest opodatkowana ale w urzędzie skarbowym i u notariusza nie są pewni co do...
Odpowiedź
podatek dochodowy przy zamianie nieruchomości2007-08-10 13:24:33
Czy wystąpi podatek dochodowy przy zamianie nieruchomości?
Odpowiedź
