Odwrócona hipoteka

Proponowany w ustawie o odwróconym kredycie hipotecznym model przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci na rzecz wypÅ‚acajÄ…cego Å›wiadczenie banku lub instytucji kredytowej to tzw. model kredytowy odwróconej hipoteki. Od niego odróżnić należy tzw. model sprzedażowy, którego stronami mogÄ… być dowolne podmioty na rynku (stronÄ… wypÅ‚acajÄ…cÄ… Å›wiadczenie nie musi być zatem bank). Drugi z modeli funkcjonuje w formie umowy dożywotniej renty w zamian za przeniesienie wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci lub w formie umowy dożywocia.

Odwrócona hipoteka w formie kredytowej pozostaje wolna od obciążeÅ„ w podatku dochodowym. Przeniesienie wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci odbywa siÄ™ dopiero po Å›mierci otrzymujÄ…cego Å›wiadczenie kredytowe. W szczególnoÅ›ci:

• Å›wiadczenie na rzecz wÅ‚aÅ›ciciela nieruchomoÅ›ci nie podlega opodatkowaniu podatkiem (transza kredytowa),
• wystÄ™puje podatek od czynnoÅ›ci cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki (chyba że ustawodawca zwolni w przyszÅ‚oÅ›ci umowÄ™ odwróconej hipoteki z tego podatku),
• wÅ‚aÅ›ciciel nieruchomoÅ›ci zobowiÄ…zany jest opÅ‚acać, jako formalny wÅ‚aÅ›ciciel nieruchomoÅ›ci, aż do Å›mierci, podatek od nieruchomoÅ›ci.

WczeÅ›niejsza sprzedaż nieruchomoÅ›ci na rzecz osoby trzeciej przez uzyskujÄ…cego Å›wiadczenie powoduje, że podatnik jest zobowiÄ…zany rozliczyć przychód z tytuÅ‚u nabycia zgodnie z ogólnymi zasadami (sprzedaż nieruchomoÅ›ci).