piÄ…tek 25-05-2012
Podatki w praktyceKontrola i kary Praca za granicą Nieruchomości Wynajem Darowizna Spadek Wygrane Pożyczka Czynności cywilne PCC Nauczyciele Podatek giełdowy Spółki i akcje Inwestycje Podatki lokalne Posiadanie psa Rolnik i ogrodnik Lasy Opodatkowanie małżeństwa Odpowiedzialność osobista Moja emerytura/rentaRozlicz się z PIT.pl
Darmowy program PIT
|
||
WINDOWS
MacOS
LINUX
Pliki za SMS
DN-1 Deklaracja na podatek od nieruchomości
IN-1 Informacja w sprawie podatku od nieruchomości
więcej
Nieruchomości
Sprzedaż w ramach działalności gospodarczej
Istnieją dwie możliwości sprzedaży nieruchomości, uznane za działalność gospodarczą:
- Sprzedaż skÅ‚adników majÄ…tku wprowadzonych do dziaÅ‚alnoÅ›ci i uznawanych niej za Å›rodki trwaÅ‚e,
- Potraktowanie zbywanej nieruchomości jako towar, a w konsekwencji rozliczenie przychodu ze zbycia jako przychodu z działalności.
Wyprzedaż wÅ‚asnego prywatnego majÄ…tku nie stanowi prowadzenia dziaÅ‚alnoÅ›ci. Dla uznania, że mamy do czynienia z dziaÅ‚alnoÅ›ciÄ… liczy siÄ™ również cel zakupu oraz kwestia wykorzystywania jej prywatnie lub celem uzyskiwania przychodów z prowadzonej firmy
Reklama
Środki trwałe
Nieruchomość traktowana jako Å›rodek trwaÅ‚y powinna być wprowadzona przez podatnika do ewidencji Å›rodków trwaÅ‚ych, a przez podatnika rozliczajÄ…cego siÄ™ ryczaÅ‚tem – do wykazu Å›rodków trwaÅ‚ych. Co jednak istotne – nawet jeÅ›li podatnik nie dopeÅ‚ni tego obowiÄ…zku, to nieruchomość wykorzystywana w ramach dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej zostanie potraktowana jako Å›rodek trwaÅ‚y – a jej zbycie pozostanie rozliczone w ramach dziaÅ‚alnoÅ›ci. Innymi sÅ‚owy wprowadzenie do ewidencji Å›rodków trwaÅ‚ych jest dodatkowym obowiÄ…zkiem, nie zmieniajÄ…cym kwalifikacji skÅ‚adnika majÄ…tku jako prywatny lub przeznaczony do celów prowadzonej dziaÅ‚alnoÅ›ci.
Uwaga !
Zbycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziaÅ‚u w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiÄ…cego odrÄ™bnÄ… nieruchomość lub udziaÅ‚u w takim lokalu, gruntu lub udziaÅ‚u w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziaÅ‚u w takim prawie, zwiÄ…zanych z tym budynkiem lub lokalem, spóÅ‚dzielczego wÅ‚asnoÅ›ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziaÅ‚u w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spóÅ‚dzielni mieszkaniowej lub udziaÅ‚u w takim prawie – zwiÄ…zanych z prowadzeniem dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej i wykorzystywanych do prowadzenia takiej dziaÅ‚alnoÅ›ci odbywa siÄ™ prywatnie, poza dziaÅ‚alnoÅ›ciÄ….
Nieruchomość jako towar
Podatnik, który nabÄ™dzie nieruchomość celem jej sprzedaży powinien liczyć siÄ™ z ryzykiem uznania takich transakcji jako prowadzenia dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej. Ryzyko to obciąża go zarówno na gruncie podatku dochodowego, jak i na gruncie podatku VAT, w którym nawet jednokrotna czynność okolicznoÅ›ciach wskazujÄ…cych na chęć osiÄ…gniÄ™cia zysku rozliczana jest jako prowadzenie dziaÅ‚alnoÅ›ci. Nie można uznać natomiast za dziaÅ‚alność gospodarczÄ… sprzedaży wÅ‚asnego majÄ…tku, w szczególnoÅ›ci prywatnych gruntów, podzielonych na mniejsze elementy i zbywane czy to jednoczeÅ›nie czy w miarÄ™ czasu. Wyprzedaż prywatnego majÄ…tku nie jest wykonywana celem osiÄ…gania zysku i nie jest kwalifikowana jako dziaÅ‚alność.
renta/dożywocie
Uwaga !
Sprzedając kilka działek wraz z wybudowanymi na nich domami podatnik nie dokonuje obrotu majątkiem osobistym, lecz działa jako podatnik VAT prowadzący działalność gospodarczą. Działalność ta podlega opodatkowaniu VAT (por. NSA w Warszawie, wyrok z dnia 21 stycznia 2011 r., sygn. akt I FSK 124/10).
Piotr Szulczewski
Analityk Bankier.pl Firma i Podatki
data utworzenia: 2011-07-22
data modyfikacji: 2012-04-10
e-Porady – czytaj za darmo!
Odpowiedzi redakcji PIT.pl na pytania podatkowe użytkowników:
Podatek od nieruchomości2011-02-10 13:13:26
Czy rejestrując siedzibę firmy jednoosobowej w miejscu zamieszkania - w mieszkaniu, bez wyraźnie wyodrębnionej części przeznaczonej tylko na działalność gospodarczą (całe mieszkanie bowiem spełnia funkcję mieszkalną dla całej rodziny), mam obowiązek złożyć w Urzędzie Gminy deklarację - informację w sprawie...
Odpowiedź
Czy zapłacę podatek?2009-07-06 08:03:03
Mój teść posiada własną nieruchomość. Ja prowadzę działalność gospodarczą. Chcę spisać z teściem umowę użyczenia jednego lokalu w budynku i tam prowadzić filie swojej firmy. Czy w związku z tym którykolwiek z nas będzie miał obowiązek zapłacić podatek dochodowy albo...
Odpowiedź
Opodatkowanie współwłasności2009-02-19 12:18:33
Jestem współwłaścicielem nieruchomości czynszowej (23 lokale tylko mieszkalne). Nie nastąpiło zniesienie współwłasności przez podział rzeczy wspólnej, nie określono umownego sposobu korzystania z niej, nie wyodrębniono żadnego lokalu , czyli jest to współwłasność ułamkowa. Na podstawie indywidualnych umów z pozostałymi ...
Odpowiedź
