UWAGA: jesteś w Archiwalnej wersji rozliczeń rocznych PIT za 2010r.

 Jeżeli szukasz informacji aktualnych zapraszamy na www.pit.pl/roczne

PIT-39 dotyczy dochodów uzyskiwanych ze zbycia nieruchomoÅ›ci lub praw majÄ…tkowych, nabytych lub wybudowanych prywatnie w latach 2009-2010.

Sprzedaż nieruchomoÅ›ci nabytych lub wybudowanych wczeÅ›niej, przed rokiem 2009, wykazuje siÄ™ w deklaracjach PIT-36 lub PIT-38, PIT-28, PIT-36L (w zależnoÅ›ci od tego, którÄ… deklaracjÄ™ faktycznie podatnik skÅ‚ada).

Uwaga – prywatnej sprzedaży nieruchomoÅ›ci, nabytej lub wybudowanej w roku 2005 lub wczeÅ›niej nie trzeba deklarować w jakimkolwiek formularzu. Przychód ze zbycia nie podlega już opodatkowaniu.

W PIT-39 nie ujmie siÄ™ nieruchomoÅ›ci zbywanych w ramach prowadzonej dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej. W tym przypadku przychód ze zbycia ująć należy jako przychód z tej dziaÅ‚alnoÅ›ci.

W przypadku majÄ…tku objÄ™tego małżeÅ„skÄ… wspólnoÅ›ciÄ… majÄ…tkowÄ…, zÅ‚ożyć należy odrÄ™bnie dwie deklaracje podatkowe – każdy z małżonków po jednej deklaracji PIT-39.

Bezpłatne	SMS	Opis deklaracji
PIT-39 (2)		Zeznanie o wysokoÅ›ci osiÄ…gniÄ™tego dochodu (poniesionej straty) - dotyczy przychodów z odpÅ‚atnego zbycia nieruchomoÅ›ci i praw majÄ…tkowych nabytych lub wybudowanych po dniu 31 grudnia 2008 r.  objaÅ›nienia
PIT/ZG (3)		Informacja o wysokoÅ›ci dochodów z zagranicy i zapÅ‚aconym podatku w roku podatkowym
NIP-3 (5)		Zgłoszenie identyfikacyjne (zgłoszenie aktualizacyjne) osoby fizycznej nie prowadzącej samodzielnie działalności gospodarczej

Formularz skÅ‚ada siÄ™ do 2 maja 2011 r., niezależnie od tego, w którym miesiÄ…cu roku 2010 zbycie nieruchomoÅ›ci lub praw majÄ…tkowych nastÄ…piÅ‚o.

Podatnicy niemajÄ…cy na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej miejsca zamieszkania (podlegajÄ…cy ograniczonemu obowiÄ…zkowi podatkowemu), jeżeli osiÄ…gnÄ™li w roku podatkowym dochody ze źródeÅ‚ przychodów poÅ‚ożonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, a zamierzajÄ… opuÅ›cić terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przed terminem zeznania rocznego, sÄ… obowiÄ…zani zÅ‚ożyć zeznanie za rok podatkowy przed opuszczeniem terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Zbycie nieruchomoÅ›ci podlega opodatkowaniu podatkiem ryczaÅ‚towym – 19% podstawy opodatkowania.

PodstawÄ… opodatkowania pozostaje dochód, czyli przychód po odjÄ™ciu kosztów uzyskania. Zatem żeby ustalić kwoty wpisywane do PIT-39 należy odrÄ™bnie ustalić przychód a odrÄ™bnie koszty.

Przychodem z odpÅ‚atnego zbycia nieruchomoÅ›ci jest ich wartość wyrażona w cenie okreÅ›lonej w umowie, pomniejszona o koszty odpÅ‚atnego zbycia. Zatem te koszty nie sÄ… kosztami uzyskania przychodów, obniżajÄ… jedynie samÄ… kwotÄ™ przychodu.

Obniżenie ceny poniżej wartoÅ›ci innej niż rynkowa musi być uzasadnione. JeÅ›li cena znacznie odbiega od wartoÅ›ci rynkowej, przychód ten okreÅ›la organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokoÅ›ci wartoÅ›ci rynkowej. JeÅ›li odbiega od wartoÅ›ci rynkowej ze wzglÄ™du na szczególne przyczyny (np. stan nieruchomoÅ›ci, obciążenia hipoteczne), powinny one być wskazane w umowie, ewentualnie wskazane organowi skarbowemu.

Koszty zbycia stanowiÄ… udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiÄ™kszone o udokumentowane nakÅ‚ady, które zwiÄ™kszyÅ‚y wartość rzeczy i praw majÄ…tkowych, poczynione w czasie ich posiadania.

Za koszty uzyskania przychodu z tytuÅ‚u odpÅ‚atnego zbycia nieruchomoÅ›ci nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpÅ‚atny sposób, uważa siÄ™ udokumentowane nakÅ‚ady, które zwiÄ™kszyÅ‚y wartość rzeczy i praw majÄ…tkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotÄ™ zapÅ‚aconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjÄ™ta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada Å‚Ä…cznej wartoÅ›ci rzeczy i praw majÄ…tkowych przyjÄ™tej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

Uwaga: W przypadku nieruchomoÅ›ci nabytej prywatnie, wykorzystywanej w celach prowadzonej dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej, przychód należy uwzglÄ™dnić w dziaÅ‚alnoÅ›ci, a nie prywatnie sprzedana nieruchomość stanowiÅ‚a skÅ‚adnik majÄ…tku wykorzystywany w dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej, należy stwierdzić, że kwota uzyskana z tytuÅ‚u sprzedaży stanowi przychód u podmiotu prowadzÄ…cego takÄ… dziaÅ‚alność - czyli w omawianym wypadku skarżącego. (por. NSA z 17.09.2009 r., sygn. akt II FSK 545/08).