Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości

Data: 2005.09.08
Sygnatura: LK-833/IP/05/499
Publikator: Biuletyn Skarbowy, 2005, nr 5, s. 21
Źródło: www.mf.gov.pl

Odpowiadając na pismo z dnia 18 lipca 2005 r., w sprawie terminu powstania obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości, Ministerstwo Finansów wyjaśnia:

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2002 r. Nr 9, poz. 84 ze zm.) podatnikami podatku od nieruchomości są: osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, które są właścicielami (lub posiadaczami samoistnymi) nieruchomości lub obiektów budowlanych, użytkownikami wieczystymi gruntów bądź posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego na podstawie umowy zawartej z właścicielem, z Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, a także bez tytułu prawnego (z wyjątkiem posiadania przedmiotów opodatkowania wymienionych w ust. 2 powołanego artykułu).

Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu mogą stanowić odrębne nieruchomości. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej (art. 7 ust. 2 ww. ustawy).

Jak stanowi art. 29 ustawy z dnia 26 lipca 1982 r. o ksiÄ™gach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.), wpis w ksiÄ™dze wieczystej ma moc wstecznÄ… od chwili zÅ‚ożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczÄ™cia postÄ™powania z urzÄ™du – od chwili wszczÄ™cia tego postÄ™powania.

Należy zauważyć, iż zgodnie z art. 92 ust. 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz.U. z 2002 r. Nr 42, poz. 369 ze zm.) notariusz jest obowiÄ…zany przesÅ‚ać z urzÄ™du sÄ…dowi, wÅ‚aÅ›ciwemu do prowadzenia ksiÄ…g wieczystych, wypis aktu notarialnego zawierajÄ…cy wniosek o wpis do ksiÄ™gi wieczystej wraz z dokumentami stanowiÄ…cymi podstawÄ™ wpisu, w terminie trzech dni od sporzÄ…dzenia aktu.

Powyższe oznacza, że w opisanej sytuacji zawarcie umowy sprzedaży lokalu niewyodrÄ™bnionego prawnie wraz z ustanowieniem odrÄ™bnej wÅ‚asnoÅ›ci lokalu nie powoduje jeszcze powstania obowiÄ…zku podatkowego w podatku od nieruchomoÅ›ci. W momencie zawierania takiej umowy lokal jest bowiem częściÄ… skÅ‚adowÄ… nieruchomoÅ›ci (obowiÄ…zek zapÅ‚aty podatku ciąży na wÅ‚aÅ›cicielu nieruchomoÅ›ci – tj. spółdzielni mieszkaniowej). W przypadku dokonania wpisu w ksiÄ™dze wieczystej nastÄ™puje prawne wyodrÄ™bnienie nieruchomoÅ›ci lokalowej z dniem zÅ‚ożenia wniosku o dokonanie wpisu. Z tym dniem nabywca staje siÄ™ wÅ‚aÅ›cicielem nieruchomoÅ›ci i zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o podatkach i opÅ‚atach lokalnych ciąży na nim obowiÄ…zek podatkowy w podatku od nieruchomoÅ›ci od pierwszego dnia miesiÄ…ca nastÄ™pujÄ…cego po miesiÄ…cu, w którym zostaÅ‚ zÅ‚ożony wniosek o wpis do ksiÄ™gi wieczystej.

Interpretacje PIT.pl obejmujÄ… tezy wybranych interpretacji urzÄ™dów, izb skarbowych, wyroków sÄ…du oraz pisma Ministerstwa Finansów. Publikacje te nie stanowiÄ… porady podatkowej czy prawnej i sÄ… wyÅ‚Ä…cznie odzwierciedleniem stanu faktycznego przedstawionego przez WnioskodawcÄ™ i stanu prawnego obowiÄ…zujÄ…cego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeÅ„. PeÅ‚na treść wybranych interpretacji dostÄ™pna jest na stronach internetowych Ministerstwa Finansów.