Jakie koszty uwzględnić przy najmie

Gazeta Prawna z dnia 2005-10-25
Piotr Trocha

Przychody z najmu mogą być opodatkowane podatkiem zryczałtowanym lub na zasadach ogólnych. W drugim przypadku uzyskane przychody pomniejsza się o koszty ich uzyskania. Kosztami takimi są przede wszystkim koszty remontów, które mają na celu odtworzenie pierwotnej wartości użytkowej lokalu. Do kosztów można także zaliczyć wydatki na modernizację, które mają na celu podniesienie wartości użytkowej. Jednostkowa wartość wydatków nie może być jednak wyższa niż 3.500 zł. Jeżeli wartość ta jest większa, wówczas koszty będą stanowić odpisy amortyzacyjne w wysokości 1,5% wartości początkowej wynajmowanego budynku w skali roku. Kosztem są także inne udokumentowane wydatki związane z utrzymaniem przedmiotu najmu, jak koszt administracji budynkiem. Do kosztów uzyskania przychodów nie można zaliczyć nieściągalnej wierzytelności w postaci zaległego czynszu. Rozliczając się na zasadach ogólnych należy także pamiętać, że przychodem z najmu nie są opłaty stałe ponoszone przez najemcę, np. abonament za istniejące w lokalu media, telefon, gaz, wodę itp., chyba że najemca nie ma obowiązku zapłaty tych należności, a je uregulował.

lista wszystkich artykułówartykuł on-line Gazeta Prawna