Pytania czytelników:

stawka VAT na fundamenty

Redakcja odpowiada

Budownictwo społeczne - 23% VAT na sprzedaż fundamentów, 8% na ich wylanie

Stawka 8% VAT dotyczy usług do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Czy również dostawy nieukończonych obiektów mieszkaniowych?

Pytanie:
Kupuję działkę budowlaną na fakturę (23%), uzyskuję pozwolenie na budowę i sprzedaję dom w budowie. Czy według obowiązujących przepisów podatkowych mogę zastosować stawkę 8% niezależnie od etapu budowy - czyli np. mając jedynie pozwolenie na budowę? Czy może muszą być poczynione jakieś określone czynności typu „wylane fundamenty”?

Bankier.pl odpowiada:

Zastosowanie znajdzie stawka VAT 23%; nie ma możliwości korzystać z preferencji podatkowej. Dostawa nie dotyczy budynku objętego społecznym programem mieszkaniowym. Jeśli chodzi o wykonanie usług budowlanych (np. wylewanie fundamentów), taka preferencja jest dopuszczalna.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się m.in. obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, a jako powyższe obiekty budownictwa mieszkaniowego w ustawie o VAT rozumie się wyłącznie budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11.

Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych dokonuje klasyfikacji obiektów budowlanych przez które rozumie konstrukcje połączone z gruntem w sposób trwały, wykonane z materiałów budowlanych i elementów składowych, będące wynikiem prac budowlanych. Za budynki w PKOB uznano zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych, przystosowane do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.

W myśl natomiast art. 3 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.) ilekroć w ustawie jest mowa o:

obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:
- budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
- budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,
- obiekt małej architektury;
budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Natomiast zgodnie z art. 3 pkt 3 ww. ustawy pod pojęciem budowli należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: lotniska, drogi, linie kolejowe, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.

Na dzień przeniesienia prawa własności gruntu, osiągnęło poziom fundamentów z rozpoczętym wznoszeniem ścian.

W świetle przytoczonych przepisów i definicji taki stan zaawansowania robót budowlanych wyklucza uznanie dokonanej zabudowy za budynek w ogóle, a tym samym za obiekt budownictwa mieszkaniowego. Stąd zastosowanie znajdzie stawka podstawowa (zakładam, że taką stawką opodatkowana będzie dostawa gruntu wraz z jego częścią składową - fundamentem).

Sam cel sprzedaży gruntu lub fundamentów pod budowę budynku - nie uprawnia do stosowania stawki preferencyjnej. Dostawa musi dotyczyć obiektu budownictwa mieszkaniowego.

Warto dodać, że stawka obniżona 8% dotyczy dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy - stąd w przypadku prac przy budowie budynków budownictwa mieszkaniowego objętych społecznym programem mieszkaniowym – preferencja podatkowa znajdzie zastosowanie. Przykładem takiej preferencyjnej usługi będzie wylanie fundamentów budynku mieszkalnego (również w przypadku korzystania z betonu dostarczanego przez dokonującego usługi) – do którego zastosować można 8% stawkę VAT.

Uwaga
Jeżeli chciałby Pan skorzystać z wyższego odliczenia VAT przy dostawie nieruchomości – należałoby odrębnie nabyć beton, a odrębnie usługę wylewania fundamentów – wówczas dostawa betonu pozostanie opodatkowana stawką 23%, a usługa - stawką 8%.

Opracował: Piotr Szulczewski
Analityk Bankier.pl Firma i Podatki

Data publikacji: 04.04.2011

Reklama

Pytania czytelników:

Redakcja odpowiada

Budownictwo społeczne - 23% VAT na sprzedaż fundamentów, 8% na ich wylanie

Stawki VAT 2011/2012