piÄ…tek 10-02-2012
Podatki w praktyceKontrola i kary Praca za granicą Nieruchomości Wynajem Darowizna Spadek Wygrane Pożyczka Czynności cywilne PCC Nauczyciele Podatek giełdowy Spółki i akcje Inwestycje Podatki lokalne Posiadanie psa Rolnik i ogrodnik Lasy Opodatkowanie małżeństwa Odpowiedzialność osobista Moja emerytura/rentaRozlicz się z PIT.pl
Darmowy program PIT
|
||
Czynności cywilne PCC
Darowizna
Opodatkowaniu PCC podlega umowa darowizny.
Nie podlega ona jednak opodatkowaniu w takim zakresie, w jakim przysporzenie nie łączy się z jakimiś obowiązkami obdarowanego. Jeżeli darczyńca po prostu daje wolny od zobowiązań przedmiot - to taka umowa darowizny opodatkowaniu PCC nie podlega.
Reklama
PodstawÄ™ opodatkowania przy umowie darowizny stanowi wartość dÅ‚ugów i ciężarów albo zobowiÄ…zaÅ„ przejÄ™tych przez obdarowanego.
W przypadku wspówÅ‚asnoÅ›ci podstawa opodatkowania to wartość rynkowa udziaÅ‚u we wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci, a nie odpowiednia część wartoÅ›ci rynkowej caÅ‚osci. To istotna informacja, bowiem caÅ‚ość można sprzedać drożej, niż - proporcjonalnie - udziaÅ‚.
Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (zawarcia umowy).
Jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności (np. z umowy przedwstępnej), obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność (ostatecznej umowy czy oświadczenia o przeniesieniu własności).
Obowiązek podatkowy ciąży na obdarowanym.
wartość rynkowa
Stawka podatku
Stawki PCC od umowy darowizny wynoszÄ…:
- 2 % - przy przeniesieniu wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, wÅ‚asnoÅ›ciowego spóÅ‚dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spóÅ‚dzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikajÄ…cych z przepisów prawa spóÅ‚dzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w maÅ‚ym domu mieszkalnym,
- 1% - przy przeniesieniu własności innych praw majątkowych.
Na przykład:
Pan PIT darowuje pani VAT dom jednorodzinny, obciążony prawem dożywocia na rzecz ojca pana PIT. Wartość tego obciążenia wynosi 100'000 zÅ‚. Strony zapÅ‚acÄ… od tej umowy darowizny podatek PCC wedÅ‚ug stawki 2 % równy 100'000 zÅ‚ x 0,02 = 2'000 zÅ‚, bez wzglÄ™du na wartość nieruchomoÅ›ci.
Podatek pobiera się według stawki najwyższej:
- jeżeli podatnik dokonujÄ…c czynnoÅ›ci cywilnoprawnej, w wyniku której nastÄ…piÅ‚o przeniesienie wÅ‚asnoÅ›ci, nie wyodrÄ™bniÅ‚ wartoÅ›ci rzeczy lub praw majÄ…tkowych, do których majÄ… zastosowanie różne stawki - od Å‚Ä…cznej wartoÅ›ci tych rzeczy lub praw majÄ…tkowych;
- jeżeli przedmiotem umowy zamiany sÄ… rzeczy lub prawa majÄ…tkowe, co do których obowiÄ…zujÄ… różne stawki.
Wyłączenia i zwolnienia szczególne
Z podatku PCC zwolnione jest przeniesienie własności nieruchomości lub ich części, wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części znajdujących się na obszarze miast, m.in.w drodze umów darowizny, pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili dokonania czynności, nabyte grunty stanowią gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy. W przypadku darowizny takich właśnie przedmiotów majątkowych podatek PCC w ogóle nie wystąpi, bowiem zwolnienie obejmuje pełną podstawę opodatkowania.
W przypadku wyłączeń z opodatkowania nie jest konieczne składanie deklaracji. W przypadku zwolnień deklarację trzeba złożyć nawet gdy podatek jest równy zeru.
inne wyłączenia zwolnieniadożywocie
Artur M. Brzeziński
data utworzenia: 2006-04-14
data modyfikacji: 2012-01-11
e-Porady – czytaj za darmo!
Odpowiedzi redakcji PIT.pl na pytania podatkowe użytkowników:
Sprzedaż prywatna a odstąpienie od umowy2011-08-26 11:25:46
Mój kolega sprzedaje resztki materiałów, jakie zostały mu po zamkniętej 3 lata temu działalności. Wystawił je w opcji Kup Teraz. Klient zakupił od niego określoną ilość w jednej aukcji i drugą ilość w drugiej aukcji (w tym samym dniu). Nie...
Odpowiedź
Umowa sprzedaży a deklaracja PCC-32011-01-19 11:20:29
Na kim spoczywa obowiązek sporządzenia deklaracji PCC w przypadku sprzedaży rzeczy używanej na umowę sprzedaży? Kupujący, czy sprzedający ma ten obowiązek?
Odpowiedź
Jak rozliczyć w sp. zoo zwrot dopłaty do kapitału?2010-12-22 22:23:18
W roku 2009 zarząd spółki z o.o. postanowił wnieść dopłaty do kapitału ze względu na zła sytuacje materialną. spółki. Sytuacja ta uległa znacznemu poprawieniu i wspólnicy chcą odzyskać dopłaty. Czy wystąpi PCC lub jego zwrot, gdyż był pobrany przy wniesieniu...
Odpowiedź
