Zwrot VAT ulga budowlana

Zwrot VAT za materiały mieszkaniowe od 2014 roku

Począwszy od 1 stycznia 2014 r. zwrot podatku VAT za materiały mieszkaniowe przysługuje wyłącznie w związku z budową własnego pierwszego domu. Od tej daty nie obowiązują dotychczasowe zasady zwrotu podatku VAT osobom, które miały do niego prawo. Osoby te zachowują natomiast możliwość wykazania ulgi na starych zasadach (prawa nabyte), ale już nie mogą tak jak dotychczas kupować towarów i usług z myślą o odliczaniu VAT.

Podatnicy, którym od 2014 roku przysługuje zwrot VAT na nowych zasadach, korzystać mogą z niego w związku z budową domu jednorodzinnego albo nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny.


Warunki korzystania ze zwrotu:

  • przedsięwzięcie, powyższe, było realizowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po dniu 1 stycznia 2014 r.;
  • powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, nie przekracza odpowiednio:
    • 75 m2 i 100 m2,
    • 85 m2 i 110 m2 – w przypadku gdy osoba fizyczna w dniu wydania pozwolenia na budowę, wychowywała przynajmniej troje dzieci spełniających warunki dotyczące wieku, stopnia niepełnosprawności lub kontynuacji edukacji;
  • osoba fizyczna do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, nie ukończyła 36 lat – w przypadku małżonków – warunek dotyczy młodszego z małżonków;
  • do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków osoba fizyczna nie była:
    • właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
    • osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
    • właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny

– z wyłączeniem domu jednorodzinnego albo lokalu mieszkalnego, co do których przysługuje zwrot; warunek ten dotyczy obojga małżonków.

Uwaga

Zwrot VAT nie dotyczy remontu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Od 2014 roku nie dotyczy również wydatków związanych z remontem lokalu mieszkalnego (przystosowaniem lokalu do potrzeb mieszkaniowych). Taki zwrot uzyskać mogą wyłącznie podatnicy, który dokonują budowy domu jednorodzinnego, ale już nie mieszkania w bloku. Nie ma zatem również podstawy do zwrotu dla wynajmujących, którzy remontują lokal na własne cele mieszkaniowe.

Nie ma również możliwości występowania o zwrot VAT w związku z inwestycjami nie wymagającymi pozwolenia na budowę. Oznacza to, że nadbudowa i rozbudowa musi być prowadzona zgodnie z warunkami prawo budowlane oraz być prowadzona podstawie takiego pozwolenia.

Kwota zwrotu

Kwota zwrotu dla stawki 23% wynosi 65,22% kwoty VAT określonej na fakturze, nie więcej niż 12,097% X (70 m x cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowana na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszona przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków).

W przypadku gdyby faktury miały inną stawkę VAT (22%, 24%, 25%) przysługują inne limity zwrotu.

W przypadku małżonków kwota zwrotu dotyczy łącznie obojga małżonków, limitu nie podwaja się.

Uwaga

Nowe zasady nie wskazują, że limit ten przysługuje w terminie 5 lat licząc od dnia złożenia pierwszego wniosku o zwrot. Limit dotyczyć będzie zatem podejmowanej przez podatnika inwestycji.

Wniosek o zwrot VAT

Złożenie wniosku jest inne niż dotychczas. Składa się go raz, nie później niż 31 grudnia roku, w którym zgodnie z prawem miało miejsce przystąpienie do użytkowania wybudowanego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

Uwaga

Wniosku nie można już składać niezależnie od terminu. Spóźnienie z jego złożenie spowoduje, że zwrot nie będzie przysługiwał.

Do wniosku o zwrot wydatków należy załączyć kopie:

  • pozwolenia na budowę;
  • faktur dokumentujących poniesione wydatki.

Kwota zwrotu dotyczy sumy wszystkich wydatków i podlega zaokrągleniu do pełnych złotych.


Decyzja, termin zwrotu

Decyzję o zwrocie VAT, urząd skarbowy wydaje w terminie 4 miesięcy od dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków. W przypadku nie budzącym wątpliwości oraz skarbowy dokonuje zwrotu bez wydawania decyzji.

Zwrot następuje:

  • w terminie 25 dni od dnia doręczenia decyzji;
  • w terminie 4 miesięcy od dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków – jeżeli organ nie wydawał w sprawie decyzji.

W związku z decyzją nieterminową lub wypłatą po terminie przysługują odsetki w wysokości połowy odsetek podatkowych za zwłokę (nie przysługuje, gdy winę za opóźnienie ponosi wnioskujący lub gdy opóźnienie nie nastąpiło z przyczyn leżących po stronie urzędu).

Piotr Szulczewski
Analityk Bankier.pl Firma i Podatki

  • data utworzenia: 27-09-2007
  • data modyfikacji: 19-08-2014

Komentarze

Autor: anna (17-11-2014 20:05:14)
Temat: mieszkanie deweleporskie zakupione w 2014
czy [rzysługuje mi ulga, jesli kupiłam mieszkanie od dewelopera w 2014 roku i teraz je wyposażam? Jest to moje pierwsze mieszkanie własne?
Autor: sylwia (31-10-2014 18:48:50)
Temat: budowa
jezeli z mezem zaczelismy rozbudowe istniejacego budynku to czy lapiemy sie jeszcze na odliczenie vatu??
Autor: Szu (23-10-2014 11:43:57)
Temat: podział mieszkania
podzieliłam duże mieszkanie na dwa mniejsze, jedno z nich sprzedałam, drugie zostawiałam sobie. Każde było remontowane od podstaw do całkowitego wykończenia. Czy nie mogę odliczyć ani materiałów...pokaż całą treść
podzieliłam duże mieszkanie na dwa mniejsze, jedno z nich sprzedałam, drugie zostawiałam sobie. Każde było remontowane od podstaw do całkowitego wykończenia. Czy nie mogę odliczyć ani materiałów ani robocizny którą poniosłam?zwiń
Autor: Szu (23-10-2014 11:27:49)
Temat: podział mieszkania
podzieliłam duże mieszkanie na dwa mniejsze, jedno z nich sprzedałam, drugie zostawiałam sobie. Każde było remontowane od podstaw do całkowitego wykończenia. Czy nie mogę odliczyć ani materiałów...pokaż całą treść
podzieliłam duże mieszkanie na dwa mniejsze, jedno z nich sprzedałam, drugie zostawiałam sobie. Każde było remontowane od podstaw do całkowitego wykończenia. Czy nie mogę odliczyć ani materiałów ani robocizny którą poniosłam?zwiń
Autor: pila (18-10-2014 23:18:20)
Temat: faktura w 2013 zapłata w 2014
a co jeżeli faktury były wystawione 30.12.2013 a przelew był zrobiony 02.01.2014, czy to już opcja stracona ;( Nie liczy się data zapłaty tylko wystawienia faktury wiec...pokaż całą treść
a co jeżeli faktury były wystawione 30.12.2013 a przelew był zrobiony 02.01.2014, czy to już opcja stracona ;( Nie liczy się data zapłaty tylko wystawienia faktury wiec przysługuje jeszcze odliczenie.zwiń
Autor: natka (10-10-2014 19:53:51)
Temat: remont
Czyli wychodzi na to że jak kupiłam mieszkanie i je remontuje to z zakupionego materiału nie mogę się rozliczyć???
Autor: atydka (07-10-2014 20:17:52)
Temat: ulga za usługi budowlane
A czy jest możliwość odzyskania podatku za usługi budowlane? Ktoś wie? .. nie mogę znaleźć czegoś konkretnego
Autor: d (27-09-2014 13:41:59)
Temat: d
Złodzieje ! i tyle
Autor: beta (10-09-2014 21:38:06)
Temat: faktura w 2013 zapłata w 2014
a co jeżeli faktury były wystawione 30.12.2013 a przelew był zrobiony 02.01.2014, czy to już opcja stracona ;(
Autor: haha (02-09-2014 15:24:59)
Temat: żałosne
doprawdy żałosny jest ten kraj
Autor: Anna (24-07-2014 12:40:40)
Temat: Terminy
Rozliczałam się za zeszły rok - dokumenty złożyłam z poczatkiem kwietnia, dwa tygonie temu byłam w US na ich wezwanie dokonać korekt. Sprawę uznano za zamkniętą/rozliczoną -...pokaż całą treść
Rozliczałam się za zeszły rok - dokumenty złożyłam z poczatkiem kwietnia, dwa tygonie temu byłam w US na ich wezwanie dokonać korekt. Sprawę uznano za zamkniętą/rozliczoną - czy wiadomo w jakim czasie powinnam uzyskać pieniążki? dzięuję za odpowiedźzwiń
Autor: dorota (12-07-2014 13:12:31)
Temat: pytanie
czy to oznacza ze jesli jeden malzonek posiadał wcześniej mieszkanie, a drugi nie - można ubiegać się o zwrot ?...pokaż całą treść
czy to oznacza ze jesli jeden malzonek posiadał wcześniej mieszkanie, a drugi nie - można ubiegać się o zwrot ? zwiń
Autor: Vene (24-06-2014 12:54:24)
Temat: re: Temat: czy na FV musi być potwierdzenie opłacenia ?
W przypadku płatności przelewem należy pod taka fakturę podpiąć potwierdzenie dokonania przelewu. Pozdrawiam
Autor: Tomek (23-06-2014 12:46:32)
Temat: czy na FV musi być potwierdzenie opłacenia ?
Witam, Szykuje się do złożenia dokumentów o zwrot FAV ale na części FV mam napisane płatność przelewem czy takie FV będą akceptowane przez US ? Dziękuję z góry za...pokaż całą treść
Witam, Szykuje się do złożenia dokumentów o zwrot FAV ale na części FV mam napisane płatność przelewem czy takie FV będą akceptowane przez US ? Dziękuję z góry za odpowiedź i pomoc :) Pozdrawiam Tomekzwiń
Autor: tom (05-06-2014 15:59:08)
Temat: do daro
Osoba nie będąca właścicielem nieruchomości może dokonać nadbudowy nie swojego lokalu na zasadzie użyczenia.....ja właśnie tak buduje....właścicielem jest matka a ja od niej uzyczam i cala procedura...pokaż całą treść
Osoba nie będąca właścicielem nieruchomości może dokonać nadbudowy nie swojego lokalu na zasadzie użyczenia.....ja właśnie tak buduje....właścicielem jest matka a ja od niej uzyczam i cala procedura jest na mniezwiń
Autor: tom (05-06-2014 15:58:05)
Temat: do daro
Osoba nie będąca właścicielem nieruchomości może dokonać nadbudowy nie swojego lokalu na zasadzie użyczenia.....ja właśnie tak buduje....właścicielem jest matka a ja od niej uzyczam i cala procedura...pokaż całą treść
Osoba nie będąca właścicielem nieruchomości może dokonać nadbudowy nie swojego lokalu na zasadzie użyczenia.....ja właśnie tak buduje....właścicielem jest matka a ja od niej uzyczam i cala procedura jest na mniezwiń
Autor: antyIDIOT (30-05-2014 12:42:30)
Temat: ulga dla wybranych
CHORE. TEN KRAJ JEST CO RAZ BARDZIEJ IDIOTYCZNY. Później się dziwią, że JKM zdobywa 7,2% głosów.
Autor: michal (02-05-2014 18:41:46)
Temat: d wumadzu
chcielista tuska to mota
Autor: Daro (12-04-2014 10:23:37)
Temat: VAT
Śmieszny ten zwrot... jak osoba, która chce nadbudować czyli stworzyć nowy lokal mieszkalny ma NIE być właścicielem budynku na, którym się buduje? Przecież, Pozwolenie na Budowę (piętra) na...pokaż całą treść
Śmieszny ten zwrot... jak osoba, która chce nadbudować czyli stworzyć nowy lokal mieszkalny ma NIE być właścicielem budynku na, którym się buduje? Przecież, Pozwolenie na Budowę (piętra) na siebie dostaniemy tylko wtedy, gdy jesteśmy właścicielami parteru, a więc wyklucza jedno z drugim.... 1. Osoba ubiegająca się o zwrot nie moze byc wlascicielem zadnego budynku mieszkalnego, ani wspolwlascicielem. 2. Pozwolenie raczej musimy mieć na siebie.... Z tym problemem w najbliższym dniu wybieram sie do Urzedu Skarbowego zwiń
Autor: Daro (12-04-2014 10:22:20)
Temat: VAT
Śmieszny ten zwrot... jak osoba, która chce nadbudować czyli stworzyć nowy lokal mieszkalny ma NIE być właścicielem budynku na, którym się buduje? Przecież, Pozwolenie na Budowę (piętra) na...pokaż całą treść
Śmieszny ten zwrot... jak osoba, która chce nadbudować czyli stworzyć nowy lokal mieszkalny ma NIE być właścicielem budynku na, którym się buduje? Przecież, Pozwolenie na Budowę (piętra) na siebie dostaniemy tylko wtedy, gdy jesteśmy właścicielami parteru, a więc wyklucza jedno z drugim.... zwiń
Autor: Andrzej (13-03-2014 09:30:19)
Temat: Rozbudowa
Czy rozbudowa-nadbudowa domu jednorodzinnego podlega uldze Zwrot podatku VAT ? Pozwolenie na nadbudowę 2014r Zona jest włascicielem domu jednorodzinnego.
Autor: mmmm (12-03-2014 09:32:57)
Temat: jw
przedsięwzięcie, powyższe, było realizowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po dniu 1 stycznia 2014 r.;
Autor: Paweł (10-03-2014 19:17:44)
Temat: Zwrot
Mam pytanie: Czy budując mieszkanie w budynku czterorodzinnym przy udziale spółdzielni mieszkaniowej (początek budowy 2013r.) jestem uprawniony do ulgi w 2014r? Bo nie wiem czy jest sens...pokaż całą treść
Mam pytanie: Czy budując mieszkanie w budynku czterorodzinnym przy udziale spółdzielni mieszkaniowej (początek budowy 2013r.) jestem uprawniony do ulgi w 2014r? Bo nie wiem czy jest sens zbierać faktury za materiały... Pozdrawiamzwiń
Pokaż wszystkie komentarze
Dodaj swój komentarz
Drukuj