PIT po terminieW poniedziaÅ‚ek 30 kwietnia minÄ…Å‚ termin zÅ‚ożenia PIT za 2011 rok. Co zrobić, jeÅ›li nie zÅ‚ożyÅ‚eÅ› PIT w terminie? wiÄ™cejOferty leasinguPrzekonaj siÄ™ jak wiele możesz zyskać biorÄ…c w leasing nieruchomość, samochód, maszyny i urzÄ…dzenia... wiÄ™cejnewsPITJeżeli chcesz być zawsze na bieżąco w podatkach. rejestracja |
AktualnoÅ›ci podatkowe08.11 Opodatkowanie sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚uCoraz częściej, bardziej Å›wiadomi swoich praw wÅ‚aÅ›ciciele nieruchomoÅ›ci domagajÄ… siÄ™ ustanowienia sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u z tytuÅ‚u korzystania przez przedsiÄ™biorców ze znajdujÄ…cej siÄ™ na ich posesji infrastruktury i co za tym idzie otrzymywania stosownego wynagrodzenia z tego tytuÅ‚u. Nie zawsze jednak strony umowy sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚owej wiedzÄ… o obowiÄ…zkach podatkowych, które mogÄ… w zwiÄ…zku z jej zawarciem wyniknąć. W 2008 r. sÅ‚użebność przesyÅ‚owa zostaÅ‚a usankcjonowana w Kodeksie Cywilnym jako odrÄ™bna od sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej instytucja. PodstawowÄ… różnicÄ… pomiÄ™dzy oboma typami sÅ‚użebnoÅ›ci - (gruntowÄ… i przesyÅ‚u) - jest ustanawianie tej drugiej na rzecz przedsiÄ™biorcy przesyÅ‚owego, a nie na rzecz każdoczesnego wÅ‚aÅ›ciciela nieruchomoÅ›ci wÅ‚adnÄ…cej. Poza tym jednakże różnic jest niewiele a przepisy dotyczÄ…ce sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej należy stosować odpowiednio do sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u. WyodrÄ™bnienie sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u w Kodeksie Cywilnym należy ocenić pozytywnie, niestety ustawodawca nie dostosowaÅ‚ przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych do wprowadzonych zmian co zaowocowaÅ‚o sporym zamieszaniem i problemami z interpretacjÄ… przepisów w zakresie obowiÄ…zków podatkowych zwiÄ…zanych z sÅ‚użebnoÅ›ciÄ… przesyÅ‚u.
Opodatkowanie sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u podatkiem PITGÅ‚ównym przedmiotem sporu jest interpretacja art. 21 ust.1 pkt 120 ustawy o p.d.o.f, dotyczÄ…ca możliwoÅ›ci zastosowania zwolnienia podatkowego w stosunku do sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u. Przedmiotowy przepis stanowi iż, „wolne od podatku sÄ… odszkodowania wypÅ‚acone, na podstawie wyroków sÄ…dowych i zawartych umów (ugód), posiadaczom gruntów wchodzÄ…cych w skÅ‚ad gospodarstwa rolnego, z tytuÅ‚u: a. sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej, b. rekultywacji gruntów, c. szkód powstaÅ‚ych w uprawach rolnych i drzewostanie w wyniku prowadzenia na tych gruntach, przez podmioty uprawnione na podstawie odrÄ™bnych przepisów, inwestycji dotyczÄ…cych budowy infrastruktury przesyÅ‚owej ropy naftowej i produktów rafinacji ropy naftowej oraz budowy urzÄ…dzeÅ„ infrastruktury technicznej, o których mowa w art. 143 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÅ›ciami”. - Do czasu wyodrÄ™bnienia instytucji sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób fizycznych nie budziÅ‚o wÄ…tpliwoÅ›ci, funkcja tej instytucji prawnej realizowana byÅ‚a w formie sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej co pozwalaÅ‚o na stosowanie zwolnienia wynikajÄ…cego z art.21 ust.1 pkt 120 ustawy o p.d.o.f. Problem pojawiÅ‚ siÄ™ gdy ustawodawca wprowadzajÄ…c sÅ‚użebność przesyÅ‚u do k.c „zapomniaÅ‚” dokonać stosownego rozszerzenia hipotezy wyżej wymienionego przepisu ustawy o PIT - tÅ‚umaczy Joanna MiziÅ„ska Adwokat, Partner w Kancelarii "Gach Hulist MiziÅ„ska Wawer Adwokaci i Radcowie Prawni" sp.p. - Rozstrzygniecie kwestii możliwoÅ›ci stosowania przytoczonego przepisu do instytucji sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚owej jest bardzo istotne po pierwsze dla wÅ‚aÅ›cicieli nieruchomoÅ›ci którzy w razie braku zwolnienia muszÄ… zapÅ‚acić podatek od otrzymanych kwot, a po drugie dla przedsiÄ™biorców przesyÅ‚owych którzy nie sÄ… pewni czy ciąży na nich obowiÄ…zek sporzÄ…dzania informacji o wysokoÅ›ci przychodów na druku PIT-8C. – dodaje mecenas MiziÅ„ska.
Stanowisko organów podatkowychStosowanie art.21 ust.1 pkt 120 ustawy o p.d.o.f do sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u jest przedmiotem wielu sporów oraz interpretacji organów podatkowych, które twardo stojÄ… na stanowisku braku możliwoÅ›ci skorzystania z przedmiotowego zwolnienia i koniecznoÅ›ci stosowania wykÅ‚adni literalnej przepisu, który obejmuje jedynie sÅ‚użebność gruntowÄ…. Takie stanowisko oznacza, iż odszkodowanie za ustanowienie sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u stanowić bÄ™dzie dla podatnika przychód z innych źródeÅ‚, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w zw. z art. 20 ust. 1 ustawy o p.d.o.f co pociÄ…ga za sobÄ… także okreÅ›lone skutki dla przedsiÄ™biorców. Zgodnie z art. 42a ustawy o p.d.o.f sÄ… oni zobowiÄ…zani do sporzÄ…dzenia informacji o wysokoÅ›ci przychodów i w terminie do koÅ„ca lutego nastÄ™pnego roku podatkowego przekazania jej podatnikowi oraz urzÄ™dowi skarbowemu, którym kieruje naczelnik urzÄ™du skarbowego wÅ‚aÅ›ciwy wedÅ‚ug miejsca zamieszkania podatnika (druk PIT-8C). Wskazać jednakże należy, że odmienne stanowisko w tej sprawie zajmujÄ… sÄ…dy administracyjne. W niedawno zapadÅ‚ym wyroku NSA stwierdziÅ‚, że : "przewidziana w art. 21 ust. 1 pkt 120 lit. a) u.p.d.o.f. ulga podatkowa z tytuÅ‚u odszkodowania wypÅ‚aconego, na podstawie wyroków sÄ…dowych i zawartych umów (ugód), posiadaczom gruntów wchodzÄ…cych w skÅ‚ad gospodarstwa rolnego, z tytuÅ‚u ustanowienia sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej, przysÅ‚uguje także z tytuÅ‚u ustanowienia sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u jako odmiany sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej" (wyrok NSA w Warszawie z dnia 29 wrzeÅ›nia 2011 r sygn. II FSK 654/10). Z kolei w innym wyroku tj. wyroku z dnia 1 czerwca 2011 r. (sygn. II FSK 88/10) NSA uznaÅ‚, że zwolnienie podatkowe z art. 21 ust.1 pkt. 120 ustawy o p.d.o.f ma zastosowanie do wszystkich Å›wiadczeÅ„ z tytuÅ‚u ustanowienia sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u - nie tylko nazwanych mianem odszkodowaÅ„ lecz posiadajÄ…cych charakter rekompensaty (ekwiwalentu) za ograniczenie prawa wÅ‚asnoÅ›ci w zakresie takich gruntów na rzecz przedsiÄ™biorcy przesyÅ‚owego, a zatem także tych które w zawieranych umowach sÄ… okreÅ›lane jako wynagrodzenie. Analogicznie wypowiedziaÅ‚ siÄ™ w przedmiotowej sprawie także Wojewódzki SÄ…d Administracyjny w Szczecinie, który w wyroku z dnia 06 kwietnia 2011r. stwierdziÅ‚, iż „…zastÄ…pienie w sferze cywilistycznej sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej sÅ‚użebnoÅ›ciÄ… przesyÅ‚u ustanawianych w zwiÄ…zku z budowÄ… lub użytkowaniem przedmiotowych urzÄ…dzeÅ„ (sieci), nie zmieniÅ‚o ani celu ani treÅ›ci tych sÅ‚użebnoÅ›ci. Zatem, nie można uznać za prawidÅ‚owe stanowisko organu, iż zwolnienie podatkowe przewidziane w art. 21 ust. 1 pkt 120 u.p.d.o.f. nadal, tj., po 2 sierpnia 2008 r. odnosi siÄ™ (wyłącznie) do sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowych ustanawianych w okolicznoÅ›ciach wskazanych w tym przepisie” Ponadto WSA wskazaÅ‚, iż ze zwolnienia od opodatkowania powinny korzystać wszelkie formy wynagrodzenia należnego z tytuÅ‚u sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u niezależnie od tego czy jest to jednorazowa rekompensata pieniężna na podstawie art. 124 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÅ›ciami z tytuÅ‚u odszkodowania za wszelkie szkody powstaÅ‚e w trakcie budowy urzÄ…dzeÅ„ przesyÅ‚owych, czy wynagrodzenia wynikajÄ…ce z tytuÅ‚u zawartej umowy przesyÅ‚u. Pozostaje mieć nadziejÄ™, że sytuacja podatkowa podatników otrzymujÄ…cych okreÅ›lone Å›wiadczenia pieniężne z tytuÅ‚u ustanowienia sÅ‚użebnoÅ›ci przesyÅ‚u zostanie wkrótce jednoznacznie przesÄ…dzona poprzez zmianÄ™ przepisów prawa. Niestety dopóki obecny stan prawny nie zostanie zmieniony, najbezpieczniejsze dla przedsiÄ™biorców bÄ™dzie wywiÄ…zywanie siÄ™ z obowiÄ…zku wystawiania PIT-8C.
Autor: Joanna Mizińska, Adwokat
Kontakt dla mediów:
powrót do listy aktualnościPodatki od sprzedaży i kupna nieruchomoście-Porady – czytaj za darmo!
Odpowiedzi redakcji PIT.pl na pytania podatkowe użytkowników: Podatek od sprzedaży gruntu2012-05-14 11:44:13Płacić czy nie podatek od sprzedaży gruntu, na którym było moje sprzedane mieszkanie? Ulga meldunkowa a wyrok NSA z 2 kwietnia 2012 r. OdpowiedźPodatek od sprzedaży nieruchomości, a kredyt hipoteczny2012-03-13 15:46:44Moja mama zmarła w styczniu 2011 r. Oboje z bratem odziedziczyliśmy mieszanie po połowie (akt notarialny wprost na mocy ustawy). W akcie nie ma nic o tym, iż na mieszkaniu ciążył kredyt hipoteczny. Był to kredyt konsolidacyjny zaciągnięty przez moja... OdpowiedźDzierżawa działki a podatek od nieruchomości2012-02-24 13:00:18Dzierżawię od Zakładu (jest to wyższa szkoła państwowa) kawałek placu (mniej niż hektar), na którym sprzedaję zakładowe rośliny i część dokupuję. Płacę zakładowi czynsz i podatek do Urzędu Skarbowego. Czy powinnam płacić jakiś podatek do Gminy? Mam na myśli podatek... Odpowiedź |
|






piÄ…tek 25-05-2012




