27.04 Odwrócony kredyt hipoteczny wkrótce dla polskich seniorów

Ministerstwo Finansów przygotowaÅ‚o projekt zaÅ‚ożeÅ„ do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Nowe rozwiÄ…zanie, szeroko stosowane w innych krajach, pozwoli starszym osobom na uzyskanie w bezpieczny sposób dodatkowych Å›rodków finansowych.

ZaÅ‚ożeniem projektu jest umożliwienie osobom po 60. roku życia, posiadajÄ…cym prawo wÅ‚asnoÅ›ci albo wieczystego użytkowania nieruchomoÅ›ci lub spóÅ‚dzielcze wÅ‚asnoÅ›ciowe prawo do lokalu, na wykorzystanie kapitaÅ‚u zgromadzonego w posiadanej nieruchomoÅ›ci. – ZaobserwowaliÅ›my duże zainteresowania wprowadzeniem tego rodzaju usÅ‚ugi finansowej na polski rynek. ZgÅ‚aszali siÄ™ do nas zarówno przedstawiciele sektora finansowego jak i potencjalni kredytobiorcy – wyjaÅ›nia ideÄ™ powstania projektu wiceminister finansów Dariusz Daniluk.

Odwrócony kredyt hipoteczny (ang. reverse mortgage) polega na tym, że zainteresowany kredytobiorca może otrzymywać od instytucji kredytujÄ…cej kwotÄ™ kredytu w ratach przez czas okreÅ›lony w umowie lub otrzymać caÅ‚Ä… kwotÄ™ w formie wypÅ‚aty jednorazowej. Nie jest przy tym zobowiÄ…zany do jej zwrotu i może przeznaczyć jÄ… na dowolny cel, a samo zawarcie umowy nie wymaga posiadania przez kredytobiorcÄ™ zdolnoÅ›ci kredytowej – wierzytelność z tytuÅ‚u odwróconego kredytu hipotecznego bÄ™dzie zabezpieczona hipotekÄ…. Po Å›mierci kredytobiorcy instytucja kredytujÄ…ca zaspokoi roszczenie z kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomoÅ›ci. SpÅ‚ata odwróconego kredytu bÄ™dzie odroczona o 6 miesiÄ™cy od dnia okreÅ›lenia wartoÅ›ci caÅ‚ego majÄ…tku i jego podziaÅ‚u pomiÄ™dzy spadkobierców. Chodzi o umożliwienie spadkobiercom kredytobiorcy spÅ‚aty zobowiÄ…zania kredytowego, jeÅ›li bÄ™dÄ… chcieli zachować prawo do nieruchomoÅ›ci.

Zgodnie z projektem zaÅ‚ożeÅ„ kredyt w takiej formie bÄ™dÄ… mogÅ‚y udzielać wyÅ‚Ä…cznie banki i inne instytucje ustawowo upoważnione do udzielania kredytów, posiadajÄ…ce odpowiedni kapitaÅ‚ i podlegajÄ…ce nadzorowi finansowemu. – Zależy nam na ochronie interesów osób korzystajÄ…cych z tej usÅ‚ugi finansowej przez zapewnienie im odpowiedniego zakresu informacji dostarczanych zarówno przed podpisaniem umowy, jak też w samej umowie – tÅ‚umaczy wiceminister Daniluk.

Obecne bariery prawne, zwÅ‚aszcza dotyczÄ…ce dochodzenia roszczenia banku po Å›mierci kredytobiorcy, w praktyce uniemożliwiajÄ… udzielanie odwróconych kredytów przez te instytucje. Tymczasem na rynku pojawiajÄ… siÄ™ oferty podmiotów spoza sektora finansowego, proponujÄ…cych zawieranie umów o charakterze podobnym do kredytu odwróconego, ale opartych na prawie dożywocia. Nie podlegajÄ… one jednak nadzorowi finansowemu ani żadnym szczególnym regulacjom, w tym dotyczÄ…cym wyposażenia kapitaÅ‚owego. Ponadto nie majÄ… obowiÄ…zku szczegóÅ‚owego informowania klientów o oferowanym produkcie, co może utrudniać osobom starszym peÅ‚ne zapoznanie siÄ™ z ofertÄ… oraz podjÄ™cie Å›wiadomej decyzji. Oferty oparte o konstrukcjÄ™ dożywocia nie zabezpieczajÄ… ponadto interesów spadkobierców. Z chwilÄ… podpisania takiej umowy nastÄ™puje bowiem przeniesienie prawa do nieruchomoÅ›ci, a zatem osoba starsza, chociaż zyskuje prawo dożywotniego zamieszkiwania w niej, jednoczeÅ›nie traci prawo rozporzÄ…dzania nieruchomoÅ›ciÄ….

Propozycje zawarte w projekcie zaÅ‚ożeÅ„ sÄ… oparte na dÅ‚ugoletnich doÅ›wiadczeniach innych krajów, gdzie dodatkowe dochody z kredytów pozwalajÄ… seniorom na zmniejszenie zależnoÅ›ci od pomocy finansowej rodziny czy paÅ„stwa. Obok 10 paÅ„stw UE, instytucja kredytu odwróconego jest popularna m.in. w USA i Australii.

Projekt zaÅ‚ożeÅ„ do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym znajdziesz w Biuletynie Informacji Publicznej

ŹródÅ‚o: Ministerstwo finansów

powrót do listy aktualnościNieruchomości