21.06 Ulga meldunkowa a podział mieszkania

Podatnik w dniu 17 grudnia 2007 r. nabył od dewelopera mieszkanie dwupoziomowe, w którym był zameldowany od chwili zakupu do 16 czerwca 2009 r. W 2009 roku mieszkanie to podzielił na dwa odrębne lokale mieszkalne (30A i 30B), po czym jeden z nich sprzedał 25 listopada 2009 r. a drugi 6 stycznia 2010 r. W lokalach powstałych z podziału nie był on zameldowany. Podatnik zadał pytanie, czy w takiej sytuacji może skorzystać z ulgi meldunkowej?

Stanowisko w tej sprawie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 26.05.2010 r. nr ITPB2/415-209/10/IB.

Bydgoska izba skarbowa stwierdziła, że aby skorzystać z ulgi meldunkowej w stosunku do zbytych lokali mieszkalnych powstałych z podziału jednego mieszkania, podatnik powinien być zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia w każdym z tych lokali stanowiących odrębne nieruchomości.

Organ wyjaśnił, że wolne od podatku dochodowego są bowiem przychody uzyskane z odpłatnego zbycia, jeżeli podatnik był zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia w tym konkretnym budynku lub lokalu, który podlegał zbyciu. Oznacza to, iż między lokalem mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość który podlega zbyciu, a lokalem stanowiącym odrębną nieruchomość w którym podatnik był zameldowany na pobyt stały przez wymagany okres 12 miesięcy musi zachodzić tożsamość faktyczna i prawna.

Taka tożsamość przedmiotowa w sensie prawnym nie zachodzi natomiast pomiędzy lokalem, w którym podatnik był zameldowany na pobyt stały przez okres przekraczający 12 miesięcy, a lokalami, które podlegały zbyciu w drodze umów sprzedaży.

Wobec powyższego podatnik powinien być zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia w każdym z tych lokali stanowiących odrębne nieruchomości, aby przychód uzyskany z ich sprzedaży mógł korzystać ze zwolnienia. Natomiast zameldowanie w lokalu mieszkalnym przed jego podziałem na dwa odrębne lokale, które następnie były przedmiotem sprzedaży nie stanowi przesłanki zwolnienia określonej w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Anna Pokrywczyńska 
PIT.pl

powrót do listy aktualnościNieruchomości