PIT po terminieW poniedziałek 30 kwietnia minął termin złożenia PIT za 2011 rok. Co zrobić, jeśli nie złożyłeś PIT w terminie? więcejOferty leasinguPrzekonaj się jak wiele możesz zyskać biorąc w leasing nieruchomość, samochód, maszyny i urządzenia... więcejnewsPITJeżeli chcesz być zawsze na bieżąco w podatkach. rejestracja |
Aktualności podatkowe08.07 Dodatkowe opłaty przy najmie można wpisać w kosztyPodatnik od 2000 roku uzyskuje dochody z najmu garażu, które rozlicza na zasadach ogólnych. W 2009 r. poniósł dodatkowe koszty wynikające z faktu oddania gruntu pod garażem w wieczyste użytkowanie oraz wykupu służebności gruntowej na działce umożliwiającej dojazd do garażu do drogi publicznej. Podatnik jako koszty uzyskania przychodu z tytułu najmu zalicza czynsz, podatek od nieruchomości, pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu oraz jednorazową opłatę za służebność gruntową. Najem garażu jest prowadzony jako najem prywatny. Powstała wątpliwość, czy powyższe wydatki można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów. Izba Skarbowa w Warszawie (16.06.2010 r., nr IPPB1/415-223/10-5/AM) uznała, że istnieje taka możliwość. Zgodnie z art. 10 pkt 6 ustawy o PIT najem traktowany jest jako odrębne źródło przychodu. W odniesieniu do przychodów z najmu ma zastosowanie ogólna definicja kosztu podatkowego zawarta w art. 22 ust. 1. Kosztami są wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem wymienionych w art. 23. Dla kwalifikacji prawnej danego kosztu istotne znaczenie ma cel, w jakim został poniesiony. Wydatek zostanie uznany za koszt uzyskania przychodów, jeżeli pomiędzy jego poniesieniem, a powstaniem, zwiększeniem bądź możliwością powstania przychodu istnieje związek przyczynowy. Kosztami uzyskania przychodu są wszelkie racjonalne i gospodarczo uzasadnione wydatki związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Z oceny związku z prowadzoną działalnością winno wynikać, iż poniesiony wydatek obiektywnie może się przyczynić do osiągnięcia przychodów z danego źródła. Jeśli ponoszone przez podatnika koszty są związane z uzyskiwanym przychodem w ramach najmu prywatnego i służą zabezpieczeniu i zachowaniu źródła przychodów, to zwiększą koszty podatkowe. Skoro mają one wpływ na wielkość uzyskanego przychodu, stosownie do art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych będą stanowiły koszty uzyskania przychodów. Anna PokrywczyńskaPIT.pl & VAT.pl powrót do listy aktualnościWynajeme-Porady – czytaj za darmo!
Odpowiedzi redakcji PIT.pl na pytania podatkowe użytkowników: inwestycja w nieruchomości2012-05-15 12:58:05Fundacja zakupiła mieszkanie w celu wynajmowania go. Czy opłaty poniesione przy akcie notarialnym (poświadczenie podpisów, wypisy aktu, taksa notarialna, opłaty sądowe, podatek PCC) będą zwiększać wartość inwestycji długoterminowych? Faktura za te opłaty jest wystawiona w tym samym dniu co zakup.... OdpowiedźNajem - zaliczki na rachunki2012-05-02 09:20:37Rozliczam najem na zasadach ogólnych. W umowie najmu jest wpisane, że najemca pokrywa rachunki za mieszkanie i wpłaca co miesiąc oprócz czynszu stałą zaliczkę na rachunki. Czy zaliczka na rachunki jest przychodem, a rachunki kosztem, czy przychodem jest jedynie kwota... OdpowiedźJak wystawić rachunek za najem lokalu?2012-04-27 00:47:45Z mężem wzięliśmy kredyt na zakup lokalu użytkowego. Lokal kupiliśmy i przystosowaliśmy do prowadzenia działalności, którą w tym lokalu prowadzi nasz zięć. Za wynajem od zięcia nie pobieramy żadnej opłaty. Opłaty za lokal usługowy tzw. opłaty eksploatacyjne i na fundusz... Odpowiedź
|
|||






poniedziałek 21-05-2012




